Sdílet
 

Není hypotéka jako hypotéka I. díl

Datum vydání: 18.08.2005 | autor:
Současný trh hypotéčních bank nabízí klientovi velmi rozmanitou škálu možností. Mnohdy je informací na zájemce o hypotéku takové množství, že se jen těžko orientuje v jednotlivých nabídkách a složitě vybírá, která je opravdu tou správnou volbou. Všeobecně nelze říci, že je na našem trhu taková banka, která poskytuje nejlepší hypotéky. Nabídky nejen jednotlivých bank, ale i různých produktů jedné banky se od sebe liší. Laikovi může činit problém tyto odlišnosti správně pospat a srovnat si tak jednotlivé nabídky.
Skryté poplatky

S hypotékou je spojeno určité množství dalších výdajů. Některé klient platí jen jednou, jednorázově na začátku při získání hypotéky. Pak jsou poplatky, které klienta budou provázet po celou dobu trvání hypotéčního úvěru.

Poplatek za schválení úvěru a ocenění nemovitosti
Mezi jednorázové poplatky patří poplatek za schválení hypotéky a poplatek za ocenění objektu zástavy. Shodně všechny banky tyto poplatky účtují. Jsou období, kdy některé banky nabízejí akce, časově omezené, kdy poskytují slevu z těchto poplatků, většinou ve výši 50% - 100% poplatku. Pokud nejsou akce nabízeny pak se tyto poplatky pohybují zhruba v této výši:
  • Poplatek za schválení úvěru ve výši 0,6% - 1,0% z výše hypotéčního úvěru, v závislosti podle volby banky (v každé bance je i stanovena min. výše poplatku, která se pohybuje ve výši 5.000 - 9.500 Kč bez ohledu na výši hypotéky, což je u nižších úvěrů nevýhodné). U některých bank je výše tohoto poplatku v pravomoci pobočky, u které o hypotéku žádáte.
  • Poplatek za ocenění objektu zástavy - u některých bank je poplatek uveden v sazebníku, je možno využít k vypracování ocenění zaměstnance banky, pak je účtována za ocenění částka uvedená v sazebníku (většinou ve výši 2.800 - 6.000 Kč v závislosti nejen na volbě banky, ale i na druhu nemovitosti).
    Toto ocenění klient nedostane k dispozici (tedy do ruky), je součástí úvěrové dokumentace v bance.
Další a u některých bank jedinou možností je využít služeb externího odhadce ze seznamu banky. Zde je odhadci účtována smluvní cena, ve většině případů vyšší než pokud je ocenění zpracováno zaměstnancem banky. Toto ocenění klient dostane, tedy při případném, nezdaru u jedné banky je možno použít ocenění u banky jiné, pokud jej bude akceptovat, což není vyloučené.
Srovnat nabídky jednotlivých bank a vybrat tu, která nejvíce vyhoví požadavkům klienta je možné s pomocí Gepard Finance, a.s..
Poplatky za čerpání úvěru
Klient, který má schválenou hypotéku a splní podmínky pro čerpání úvěru, stanovené bankou, zažádá banku o vyčerpání úvěru. U účelů, jako je například koupě, je celý úvěr vyčerpán najednou. Pokud ale klient rekonstruuje, nebo staví nemovitost, bude úvěr čerpat postupně tak, jak bude pokračovat stavba.

Většina bank účtuje klientovi poplatek za každé čerpání hypotéky. Některé banky nechají klienta vyčerpat celý úvěr aniž by tento poplatek účtovaly, některé jej účtují až od druhého nebo třetího čerpání.
Srovnat nabídky jednotlivých bank a vybrat tu, která nejvíce vyhoví požadavkům klienta je možné s pomocí Gepard Finance, a.s..

Dále při čerpání úvěru, klient, který čerpá dříve než je zapsána zástavní smlouva, tedy čerpá tzv. na návrh na vklad zástavního práva je u některých bank vystaven dalšímu poplatku. Tento poplatek není účtován za každé čerpání, ale pouze jednou.

V případě postupného čerpání, kdy klient ručí rozestavěnou nemovitostí je také potřeba v průběhu čerpání přehodnocovat tržní hodnotu nemovitosti. Její hodnota stanovená na začátku není dostačující na výši celého úvěru. Postupnými dohlídkami se stanovuje aktuální tržní cena nemovitosti, tak aby mohl být úvěr po celou dobu zajištění dle podmínek banky.
  • Poplatek za čerpání úvěru se pohybuje ve výši 200 - 500 Kč za každé čerpání. Výše je závislá od volby banky.
  • Poplatek za čerpání na návrh na vklad zástavního práva se pohybuje ve výši 500 - 5.000 Kč. Výše je závislá na volbě banky. U některých bank je výše tohoto poplatku v pravomoci pobočky, u které o hypotéku žádáte.
  • Poplatek za dohlídku nemovitosti není účtován všemi bankami, u některých je dohlídka prováděna zdarma. Pokud ne, pohybuje se poplatek za dohlídku ve výši 1.000 Kč. Pokud není prováděna dohlídka zaměstnancem banky, ale externím odhadcem, jedná se o smluvní cenu.
V příštím díle budeme pokračovat v tomto tématu a budete moci získat informace o dalších poplatcích.
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Není hypotéka jako hypotéka I. díl"

Buďte první a napište komentář k  "Není hypotéka jako hypotéka I. díl"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE