Sdílet
 

Platíme, platíme a stále platíme

I přes to, že zájem o hypoteční úvěry stoupá, stále platí jedno pravidlo: pokud nemáte nadprůměrný příjem, asi se svou žádostí neuspějete!

Datum vydání: 30.03.2004 | autor:
V roce 2003 sjednaly banky historicky největší množství hypotečních úvěrů od roku 1996. Úrokové sazby znatelně klesly, přesto nepřestává být hypotéka drahou záležitostí. Banky i nadále požadují prokázání nadprůměrného příjmu peněz.
Hypotéka znamená platbu na dlouhou dobu, musíte tedy počítat s tím, že se finanční zátěže nezbavíte za pár let. Hypotéky se sjednávají na 10 až 20 let!
Nechte si poradit od finančního poradce, který vám lehko spočítá, jestli na splácení hypotečního úvěru stačíte. Samozřejmě vám i doporučí životní pojištění, které vás a vaši rodinu bude chránit. Pokud žádného finančního poradce nemáte a plánujete „pustit“ se do hypotéky, radím vám- poohlédněte se po poradci.
Hypotéky začaly banky v ČR poskytovat v roce 1996. Od té doby uplynulo mnoho času. Zvýšil se počet bank, kvalita jejich produktů a pro nás, pro klienty s rostoucí konkurencí roste možnost výběru. Před několika lety byly hypotéky určené pro malou skupinu lidí. Dnes si hypotéku může dovolit velké procento obyvatel České republiky.

Hypotéka není pouze splácení úroků z úvěru. Jsou to i další související poplatky. K hypotečnímu úvěru potřebujete znalecký odhad nemovitosti, kterou budete zastavovat, aby byl úvěr řádně zajištěn. Dále musíte zaplatit realitní kanceláři a také katastrálnímu úřadu. Připravte se i na to, že zaplatíte poplatek za uzavření smlouvy, který se pohybuje až v desítkách tisíc korun.
Pak následují pravidelné měsíční poplatky za správu úvěru. Ty se pohybují v rozmezí od 100 do 200 korun. Teď si určitě říkáte, že tato částka už vás nezabije. Když si ale srovnáte poplatky za správu úvěru v případě stavebního spoření a hypotéky, poznáte rozdíl!

Stavební spořitelny si účtují za rok 200 až 500 korun. Hypoteční banky 100 až 200 Kč za měsíc (tedy s výjimkou HVB Bank, ta jako jediná na našem trhu nechce za správu úvěru nic). Hypotečním bankám tak zaplatíte za rok až 2400 korun.

Proč tolik poplatků?

Banky mají různé důvody. Může to být vyšší administrativní náročnost spojená právě se správou vašeho hypotečního úvěru, než například u běžného účtu. Běžný účet si na sebe dokáže vydělat, a to přes služby, které jsou na něj napojené (platební karty, převodní příkazy atd.). To pro banku znamená stejný přínos peněz jako poplatek za správu hypotečního úvěru.

Následujícím důvodem jsou náklady, související s vyhotovením a zasíláním měsíčních výpisů z účtu a také potvrzením o zaplacených úrocích, potřebným na daně. Pravdou ale zůstává, že měsíční výpisy se zasílají i v případě stavebního spoření a běžných účtů, a to zdarma.

Dalším důvodem, kterým hypoteční banky odůvodňují vysoké poplatky za správu účtu, je měsíční sledování splátek a náklady spojené s komunikací s klientem. Tím se myslí především poštovné. Výše poplatku za správu úvěru může být ovlivněna také transakcí na úvěrovém účtu. Jde o provedení pravidelné splátky, mimořádné splátky a podobně.

Čerpání úvěru může probíhat jednorázově, ale také v několika platbách. Čerpání je ale ve většině případů dokončeno do roka po uzavření smlouvy. Pak vás čeká už „pouze“ splácení. Co se týče mimořádných splátek, tedy splátek mimo sjednaný termín, pak si za něj hypoteční banky účtují dost vysoké sankční poplatky.

Banky dále odůvodňují poplatky za správu náklady spojenými s pravidelnými změnami úrokové sazby po skončení doby fixace. Takováto změna probíhá jednou za 2 až 5 let. Záleží na tom, jakou délku doby fixace si zvolíte. Banka většinou svému klientovi oznámí novou výši fixační úrokové sazby a pokud klient souhlasí, další akce už není třeba.

Posledním důvodem je poradce. Platíte za jeho asistenci a pomoc. Tyto služby ale probíhají při uzavírání hypoteční smlouvy, tedy na samém začátku. Náklady by měly být zahrnuty v dost vysokém poplatku za posouzení žádosti a následném zpracování hypotečního úvěru. Navíc, stanovení hodnoty nemovitosti platíte jako samostatný poplatek.
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

Vybíráme články

Ohodnoťte článek kliknutím:
Diskuze na téma "Platíme, platíme a stále platíme"

Buďte první a napište komentář k  "Platíme, platíme a stále platíme"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE