Dobrý den,
prosím o radu, zda mám šanci docílit nepovolení umístění oken u probíhající stavby RD na sousedním pozemku. V průběhu stavby tohoto domku došlo ke změně projektu v umístění oken a žádají mě o souhlas s umístěním těchto oken, které vedou na můj pozemek, do míst, kde máme francouzské okno a před ním sezení, kde trávíme od jara do podzimu hodně času a okna sousedního domu nás připraví o soukromí. Dům je přesně 7 m od našeho domu, pouze v části garáže 7 m nesplňují. Naše garáž není samostatně stojící, je součástí našeho domu a tvoří L. Nechci zbytečně předem kazit dobré sousedské vztahy, ale pokud mám šanci oknům zabránit, udělám to. Budoucí sousedé okna zdůvodňují lepším prosvětlením a větráním. Jedná se o 2 okna, jedno ventilační 0,50mx0,50m a druhé výklopné ventilační okno s omezovačem 2mx1m.
Děkuji za odpověď.
Hana
soused se zřejmě chystá okna legalizovat v rámci tzv. změny stavby před dokončením. Pokud Vy nedáte souhlas s těmito okny - vznesete proti nim námitku, příslušný stavební úřad dle platného stavebního zákona o námitce, v které nedošlo k dohodě mezi účastníky řízení, rozhodne na základě obecných požadavků na výstavbu, obecných požadavků na využití území, závazných stanovisek dotčených orgánů nebo technických norem, pokud taková námitka nepřesahuje rozsah jeho působnosti. Nedošlo-li k dohodě o námitce občanskoprávní povahy, stavební úřad si o ní učiní úsudek a rozhodne ve věci; to neplatí v případě námitek týkajících se existence práva nebo rozsahu vlastnických práv. Z Vámi popsané situace není zcela jasné, kde se mezi domy nachází hranice pozemků. Tato věc by mohla pomoci při rozhodování stavebního úřadu v neprospěch souseda, protože podle zákona nesmí tzv. požárně nebezpečný prostor vzniklý novými okny zasahovat na cizí pozemek. Což bude soused zřejmě stavebnímu úřadu dokládat výpočtem od projektanta - požárního specialisty (pokud je zmíněná hranice v blízkosti jeho domu).