Chyba na LV
15.5.2013
Chci si koupit dům přes RK. Na domě jsme se byli podívat a moc se nám líbí. Na katastru je ale jen parcela. V realitce nám řekli, že to není problém, protože dům fyzicky stojí a i jsme viděli kolaudaci, která proběhla začátkem roku.
Dobrý den, je velmi pravděpodobné, že to skutečně nebude problém, nicméně je třeba to administrativně dotáhnout do řádného stavu.…
Daň z příjmu
10.5.2013
Před rokem jsem koupila byt za 900 tis. Hned ale asi po půl roce jsem ho musela prodat, protože jsem musela kvůli práci do jiného města. Prodala jsem ho ale za 1 050 000,- Kč a současně koupila za 1 150 000 byt v jinde. Zaplatila jsem daň z převodu, ale daň z příjmu ne, protože jsem si myslela, že je to stejná daň, teď se bojím Finančního ůřadu, jestli jsem neudělala chybu.
Dobrý den, daň z převodu a příjmu jsou dvě rozdílné daně.Daň z převodu nemovitosti se platí při prodeji nemovitosti vždy - jsou to 4%.…
Prodej bytu
5.5.2013
Zdědila jsem s bratrem každý jednu polovinu bytu. Chceme ho prodat přes realitní kancelář, protože v tom neumíme chodit. Bratr ale chce, aby byly peníze hned poslány na jeho účet a on mi pak svou platbu přepošle na můj účet, aby to bylo jednodušší. Je to takhle v pořádku?
Dobrý den,Začneme popořádku:Vzhledem k tomu, že nejste zkušení, jak uvádíte, v procesech prodeje nemovitosti, jednoznačně Vám schvaluji,…
Rekonstrukce x štítek
23.3.2013
Chystám se dům či byt rekonstruovat a průkaz už mám. Při jakých stavebních úpravách se změní?
Podle zákona se za větší úpravu považuje změna na více než 25 procentech celkové plochy obálky budovy.
Pokuta
19.3.2013
Co hrozí, když pronajímám či prodávám byt nebo dům, který nebudu mít opatřený průkazem energetické náročnosti?
Pokud se na vás vztahuje povinnost průkaz mít, hrozí pokuta až do výše 100 000 korun. I když kupující pořídí nemovitost bez průkazu,…
Prodej družstevního bytu
13.3.2013
Dobrý den, jak mám postupovat v případě prodeje bytu v družstevním vlastnictví. Potřebuji mít energetický průkaz?
Povinnost platí při převodu vlastnictví k nemovitosti. U družstevního bytu se jedná o převod členských práv, a tudíž zde není nutné…
Dědictví a energetický štítek nemovitosti
18.2.2013
Musím dům opatřit energetickým průkazem, když jej zdědím v dědickém řízení a nechci ho prodávat ani pronajímat? Když ho na mě rodiče převedou?
I tady se mění majitel. V zákoně se mluví pouze o vztahu prodávající a kupující, při jiném způsobu nabytí nemovitosti průkaz není…
Společenství vlastníků x štítek
13.2.2013
Jak postupovat v případě bytového domu, kde je společenství vlastníků? Jeden (dva) vlastníci chtějí byt pronajímat, ostatní nikoli. Štítek tudíž většina nepotřebuje a nechce se podílet na uhrazení nákladů.
V zákoně je jednoznačně stanoveno, že majitel budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni od 1. ledna 2013 zajistit zpracování…
Absence dokumentace
18.1.2013
Co když nemám žádné podklady k nemovitosti, ke které potřebuji zprasovat průkaz PENB? Co když neseženu projektovou dokumentaci ke svému domu? Co energetický specialista potřebuje k zaměření nemovitosti znát?
Energetický odborník musí mít přístup do všech prostor v domě a prohlédne si ho ze všech stran i zvenčí, aby jej mohl zaměřit, tedy…
Cena PENB
17.1.2013
Dobrý den, rád bych se zeptal na cenu průkazu. Kolik obvykle zpracování průkazu stojí? Je na to nějaká tabulka? Musí k nám domů energetický auditor přijít osobně?
Náklady na zpracování průkazu závisí na tom, o jaký druh budovy se jedná a také na velikosti a tvaru. Obecnou tabulku cen není tedy možné…