Odborná realitní poradna, stránka 15

Převod družstevních práv z otce na dceru

20.11.2006

Dobrý den, mohli by jste mi zodpovědět otázku. Převod členských práv a povinností § 230 O.Z. z otce na dceru a to bezúplatně. Podléhá to nějaké dani ?

Pozemek a dům jiných majitelů

3.11.2006

Dobrý den, prosím o zodpovězení tohoto dotazu: V září 2000 získal můj syn stavební povolení na stavbu rodinného domku na vlastním pozemku. V roce 2001 mi pozemek přenechal darovací smlouvou a ve stavbě domu pokračoval teď na mém pozemku. (se synem jsme stavěli dům od počátku s úmyslem, že v něm budu v důchodu bydlet, je v místě odkud pocházím). Dům byl dokončen v létě roku 2003 a hned jsem se do něj nastěhoval, od téhož data jsem měl na své jméno zavedenu elektřinu a zřízen telefon. V domě od té doby bydlím již tři roky stále. Pro nemoc a odchod do invalidního důchodu nastala situace, že nejsem schopen dům užívat a starat se o něj. Přesto, že byl dům dokončen v roce 2003 a od té doby v něm prokazatelně bez přestávky bydlím, kolaudači jsme provedli až nyní, v říjnu 2003. Dům chceme prodat, samozřejmě včetně pozemku. Jak nejlépe eliminovat daň z příjmu? Pokud mi nyní syn dům daruje a já ho prodám, budu od daně z příjmu osvobozen, jelikož jsem v něm 3 roky bydlel, přesto, že nebyl zkolaudován? Z právního hlediska jako laik usuzuji, že bydlení v něm ((prokazatelné) bylo v rozporu s tím, že dům nebyl zkolaudován k trvalému užívíní, přesto ale splňuji podmínku minimálně dvouletého bydlení. Nevím ale, zda se tato doba započítá, když mi syn dům převede darem nyní. Jak se prokazuje bydlení v nemovitosti, není-li současně trvalým bydlištěm? Pokud by syn prodal dům samostatně a já samostatně pozemek, bude bude platit daň z příjmu z rozdílu mezi prodejní cenou a fakturami na materiál a další náklady se stavbou spojené. (teoreticky je pak možné, že zisk bude záporný, případně se vyjde ne z prodejní ceny ale z ceny odhadní. Pak by pozemek a dům byl prodáván zvlášť, neboˇby měl odlišné majitele. S pozdravem zůstává a za odpověď děkuje Vladimír Folprecht Markvartice-Netolice u Sobotky P.S. Pakliže platí následující- Jestliže máte bydliště v prodávaném bytě nebo rodinném domě déle než dva roky bezprostředně před prodejem, je Váš příjem osvobozen od daně z příjmů, aniž byste museli získané prostředky znovu použít na bytové potřeby. Dostal-li bych dům od syna darem a pak jej prodal, domnívám se, že bych podmínku nejméně dvouletého bydlení v prodávané nemovitosti splnil bez ohledu na datum kolaudace. Od roku 2003 mám do tohoto bydliště kromě již zmíněné elektřiny a telefonu také adresovány pojistky na auto a přívěs a veškerou korespondenci.

Výstavba podnikatelského domu

20.12.2006

Dotaz: Dobrý den, před 4 roky jsme si postavili rodinný dům na pozemku který , jsme koupili od obecního úřadu v roce 1998 za 83.70Kč m2 celková parcela byla 726m2. Druh pozemku v té době: louka při řešení problémů se stavbou na vedlejším pozemku (soused chce stavět pneuservis a parkoviště ) nám sousedem bylo zděleno že pozemek který koupil v roce 2003 od obce a je určen k podnikání a dokonce je tak veden i v územním plánu obce. Prý i ta cena pozemku je tak vysoká... S manželem jsme na katastrálním úřadě zjistili že, cena za 1m2 byla 13.60Kč celkem šlo o 1057m2. Druh pozemku je trvalý travní porost, ochrana zemědělský půdní fond.Pozemek přímo sousedí s tím naším, v roce 1998 šlo vlastně o rozdělení jedné parcely. Je možno aby tento pozemek měl tak nízkou cenu ? Vidíme v tom protekční až korupční jednání zároveň se obáváme toho že v případě povolení podnikatelské budovy dojde ke znehodnocení naší stavby a blaha bydlení. Na důmu máme zástavní právo bankou, která nám poskytla hypotéční úvěr. Zajímalo by nás do jaké míry dům ztratí na hodnotě a jestli je naše nemovitost ještě prodejná v případě povolení podnikatelské stavby.

Neplacení nájemného

27.11.2006

Dotaz: Dobrý den, vlastním družstevní byt 1+1, který pronajímám od 1. září. Nájemné mi nájemník zaplatil jen za září 2006 a říjen ani listopad zaplacen nebyl. Ve smlouvě byla uvedena vratná záloha ve výši jednoho měsíčního nájmu, který činí 6.500,-Kč. Pod různými výmluvami nájemníci neustále oddalovali datum splatnosti dlužné částky. Nyní mají oba vypnutý mobilní telefon a ani jiným způsobem se mě nesnaží kontaktovat. Bohužel od bytu nemám klíč. Prosím, poraďte jak nyní tuto situaci řešit. Nejde mi o to, že příjdu o peníze z nájemného, přeji si je jen co nejrychleji vystěhovat. Mnohokrát děkuji za Vaši radu.

Pronájem garáže

5.1.2007

Dotaz: Dobrý den. Pronajali jsme si garáž na dobu určitou. Vše je v pořádku, jen jsem nespokojená se zabezpečením garáže. Je tam obyčejný zámek. Zajímalo by mě, zda musím investovat do koupi nového zámku já, nebo toto vyžadovat po majiteli garáže. Předem děkuji. H

Daň z nemovitosti

4.12.2006

Dotaz: DOBRÝ DEN, koupili jsme ted stavební pozemek, musíme už v lednu zaplatit dan z nemovitosti?

Daň z příjmu a převodu

9.1.2007

Dotaz: prosím, je citovaná daň z příjmu při prodeji domu něco jiného než daň z převodu nemovitosti? Prodala jsem v r. 2006 dům ve jterém jsem bydlela 15 let. Tentýž rok jsem si koupila byt. Musela jsem zaplatit daň z převodu nemovitosti domu. Existuje osvobození od této daně?

Rozdělení majetku mezi dcery

31.8.2006

Dotaz: Jak nejjednodušeji (a také nejlevnějí) převést dům a byt na mé dvě dcery. Jedné by připadl byt ve městě a druhé rekreační dům na venkově. Uvažovala jsem o darování s věcným břemenem, nebo závěť. Která z těchto variant je levnější z pohledu placení daní? Je možné rozporovat závěť při dědickém řízení? Co je třeba ke zřízení věcného břemene. Platí se něco za zřízení věcného břemene a komu?

Prodej hypotéky

6.11.2006

Dotaz: Před rokem jsem si koupila na dům na hypotéku. Z finančních důvodů ji musím prodat. Neměla jsem trvalé bydliště, ani jsem tuto nemovitost nevlastnila déle jak dva roky. Jsem samoživitelka, zaměstnaná a dům byl pojištěn po dobu, kdy jsem ho vlastnila. Co všechno si mohu odpočítat, když jsem prodala nemovitost se ziskem. Děkuji

Zástava pro banku

11.11.2006

Dotaz: Dobrý den, je možné u hypotéky na rodinný dům ručit nemovitostí, (živnostenským domem) která je v LV zapsána jako obchod. Nemovitost není vložena do majetku firmy ani není nijak zatížena. Jedná se o soukromý dům v kterém je pouze provozována obchodní činnost. Děkuji