Sdílet
 
Seriál

Příprava domu na kolaudaci

23. díl seriálu Stavíme dřevostavbu

Datum vydání: 27.05.2011 | autor:

Posledním krokem, který je třeba učinit před nastěhováním do nového domu, je řádná kolaudace - úřední povolení užívání stavby obvykle následované neformální akcí za účelem schválení (a pokud možno pochválení) nového bydlení rodinou a přáteli. 

Foto: www.uspornedomy.cz, čekají nás terénní úpravy Foto: www.uspornedomy.cz, čekají nás terénní úpravy
Foto: www.uspornedomy.cz, čekají nás terénní úpravy
Dokončenou stavbu je dle zákona možné začít užívat až na základě oznámení stavebnímu úřadu nebo kolaudačního souhlasu, případně je třeba podat si žádost o předčasné užívání. Přáním většiny stavebníků je však nastěhovat se do nového domu co nejdříve, a tak někdy nemají jinou možnost, než v domě bydlet dočasně „načerno.“ Úředníci stavebních úřadů tento postup většinou s pochopením tolerují, pokud se nenajdou hodní sousedé lpějící na bezvýjimečném dodržování zákonů, nebo pokud se někdo zkolaudování stavby záměrně nevyhýbá i několik let kvůli platbě daně z nemovitosti.

Zjednodušením Stavebního zákona bylo původní kolaudační řízení nahrazeno aktem „povolení užívání stavby,“ ke kterému stačí u rodinných domů pouze oznámení stavebnímu úřadu o záměru užívání stavby spolu s předložením příslušné dokumentace. Pokud stavební úřad do 30 dnů od doručení tohoto oznámení užívání stavby nezákaže, je dům možné začít oficiálně obývat. Po nás náš uředník požadoval vyplnění a předložení Žádosti o vydání kolaudačního souhlasu, který se vztahuje pouze na stavby jako jsou nemocnice, škola, nájemní bytové domy a jiné veřejné stavby. Jeho požadavek byl tedy v podstatě neoprávněný, ale jelikož se jednalo o jednoduchý formulář, nijak jsme se tím v zájmu bezproblémového (bezkonfliktního) schválení nezabývali. 
Foto: www.uspornedomy.cz, měření radonu Foto: www.uspornedomy.cz, měření radonu
Foto: www.uspornedomy.cz, měření radonu

Požadované dokumenty

Přesný seznam dokumentů potřebných k povolení užívání stavby nelze obecně stanovit, protože požadavky se mohou lišit dle místních podmínek a dané stavby. Nejjednodušší je navštívit příslušný stavební úřad a seznam požadovaných dokumentů si vyžádat. My jsme k Žádosti o kolaudační rozhodnutí předkládali tyto dokumenty (některé až dodatečně při kontrolní prohlídce):
  1. Ohlášení stavby – Stavební povolení
  2. Projektová dokumentace
  3. Geometrický plán
  4. Zpráva o výchozí revizi elektrického zařízení 
  5. Zpráva o revizi elektrického odběrného zařízení
  6. Osvědčení o provedení kusové zkoušky rozvaděče
  7. Prohlášení o shodě (k použitým materiálům)
  8. Posudek stanovení objemové aktivity radonu v objektu
  9. Technická zpráva (komín)
  10. Revizní zpráva o výsledku kontroly spalinové cesty podle ČSN 73 4201:2002
  11. Zápis o předání a převzetí stavby
  12. Předávací a přejímací protokol o ČOV
  13. Doklad o kontrole HP
  14. Certifikát výrobku na žáruvzdorné kalciumsilikátové tepelně izolační stavební prvky (izolace krbu)
Foto: www.uspornedomy.cz, měření radonu Foto: www.uspornedomy.cz, měření radonu
Foto: www.uspornedomy.cz, měření radonu

Další požadavky pro zkolaudování

K povolení užívání stavby samozřejmě nestačí jen kompletní dokumentace, všechny požadavky a předpisy musí splňovat především skutečná realizace. Protože jsme podkroví našeho domu plánovali dokončit až dodatečně a ani přízemí nebylo kompletně zařízené, obrátila jsem se na stavební úřad s otázkou, co vše budou od nás ke kolaudaci takového domu požadovat. Náš úředník mi sdělil, že k řádné kolaudaci musíme prokázat dodržení všech zákonných (revizní a technické zprávy, prohlášení o shodě atd. k nainstalovaným zařízením a použitým materiálům) a bezpečnostních předpisů (tzn. požární hlásič, hasicí přístroj, zábradlí u schodiště a francouzských oken v patře, zaslepené dráty pro připojení světel atd.) a kontrolní měření radonu v domě, protože před započetím stavby nám na pozemku naměřili mírné střední riziko. Dále požadoval adekvátní dokončení přízemí (podlahy, finální úprava stěn), funkční kuchyni, koupelnu a jeden obytný pokoj. 
Foto: www.uspornedomy.cz, čekají nás terénní úpravy Foto: www.uspornedomy.cz, čekají nás terénní úpravy
Foto: www.uspornedomy.cz, čekají nás terénní úpravy
Foto: www.uspornedomy.cz, provizorní schody naštěstí stačily Foto: www.uspornedomy.cz, provizorní schody naštěstí stačily
Foto: www.uspornedomy.cz, provizorní schody naštěstí stačily

Závěrečná kontrolní prohlídka

Při závěrečné kontrolní prohlídce stavební úřad ověřuje, zda byla stavba provedena v souladu s Ohlášením stavby a projektovou dokumentací, zda jsou dodrženy obecné požadavky na výstavbu a zda provedení nebo užívání stavby nebude ohrožovat život a zdraví lidí a zvířat, bezpečnost nebo životní prostředí. Pokud stavební úřad neshledá u stavby závady bránící jejímu bezpečnému užívání, vydá do 15 dnů od provedení závěrečné kontroly kolaudační souhlas, který slouží jako doklad o povoleném užívání stavby.

V případě nalezení drobných nedostatků, které nebrání bezpečnému užívání stavby, jsou tyto vady a nedodělky uvedeny do závěrečného protokolu s lhůtou pro jejich odstranění. V našem případě se jedná o terénní úpravy (okolí domu, zpěvněné plochy, odstavná parkovací plocha), které musíme provést do konce letošního roku.

Zkolaudování domu jsme měli stanovené jako jednu z podmínek pro přidělení úvěru, a tak jsme museli požádat o užívání stavby do konce loňského roku, aniž bychom měli dům a jeho okolí kompletně dokončené. Kontrolní prohlídku nám stavební úřad stanovil na polovinu prosince a proběhla skutečně velmi rychle. Náš úředník ani starosta obce se v domě nechtěli zdržovat o nic déle, než bylo nezbytně nutné, protože uvnitř bylo asi deset stupňů. Neměli jsme naprogramované tepelné čerpadlo, které se po výpadku proudu samo neseplo, a tak se v domě několik dní vůbec netopilo (respektive netemperovalo na 16 oC, jak tomu bylo před výpadkem). V kombinaci s tehdejšími mrazy pak pobyt v domě nebyl zrovna příjemný a jedinou světlou chvilkou bylo pro oba pány připravené pohoštění.
RD RÝMAŘOV - jižní Čechy

RD RÝMAŘOV - jižní Čechy

České Budějovice, České Budějovice 3, Pražská 2656/162, 37010
Tel: 603 849 571
Web: http://www.rd-jiznicechy.cz
E-mail: roman.strelka@centrum.cz
Sdílení článku

Sdílejte na sociálních sítích

RD RÝMAŘOV - jižní Čechy

České Budějovice, České Budějovice 3, Pražská 2656/162, 37010
Tel: 603 849 571
Web: http://www.rd-jiznicechy.cz
E-mail: roman.strelka@centrum.cz

Typový dům měsíce

Září - Nativa

Vyhledat v typových domech
Zobrazit všechny typové domy
Poptávky
Diskuze na téma "Příprava domu na kolaudaci"

Celkem komentářů: 11

Mobilní dům-mobilheim 19.09.2016, 16:54:01

Dobrý den,..bydlíte někdo v mobilním domě,který jste umístili na pevno a po úpravách(zateplení,napojení na sítě,odpad atd.)požádali o kolaudaci a byla vám schválena-tudíž jste zíkali číslo popisné a mohli v něm mít i trvalé bydliště?….prý totiž nechtějí schválit ty,co mají nízký strop,..tak se chci zeptat,jestli nevíte,kolik má být výška stropu pro schválení kolaudace…moc děkuji za odpověd

Byt bez vody po kolaudaci..... 25.03.2016, 16:29:16

Dobrý den,Jsme vlastníci bytového domu,který jsme koupili již zkolaudovaný . Ted řešíme problém máme pouze jeden přívod vody jednu šachtu……rozpočet vodzy si dělíme mezi pět bytu a vkladame zalohy na jeden učet…….. nikde není vedeno ,že mame věcné břemeno pro čtyři byty co jsme připojeni na jeden vodoměr hlavní … je možné ,že nekdo podvedl stav. uřad a katastr…..Ted jsme vydírani majitelem toho bytu co má hlavní přívod vody…..díky mate někdo podobný problém.

Dotaz..... 22.03.2015, 15:41:14

Dobrý den,koupil jsem hrubou stavbu dřevostavby (bungalov) firma položila fermacelove podlahy, a udělala sadrokartonové stropy.Vše je v naprostém pořádku a precizně uděláno. Jen v projektu je výška stropu od podlah 253 cm a my máme čistou míru momentálně 248 cm.Je v tom problém pro kolaudační řízení?

kolaudace 16.09.2013, 08:44:14

Pokud budu odebírat vodu ze studny (vlastní) potřebuji ke kolaudaci rozbor vody?

16.09.2013, 11:43:26

ano rozbor je nutný a dokonce mi přijeli z úřadu zkontrolovat provedení studny dle projektu…. Kolaudoval jsem studnu před 1/2 rokem.

Nahlásit příspěvek jako nevhodný
kolaudace 30.03.2013, 10:18:42

nemam fasadu na domu jsou vidět cihly udělá mi stavební uřad kolaudaci?

06.01.2014, 19:45:26

Tak to jsme na tom podobně, také by mě to zajímalo. Má někdo zkušenosti?

Nahlásit příspěvek jako nevhodný
09.01.2014, 08:39:11

My to mame stejne, take by me to zajimalo. Dekuji za odpoved…

Nahlásit příspěvek jako nevhodný
16.01.2014, 10:11:42

Dobrý den, máme dřevostavbu a chybí nám už pouze venkovní zateplení+fasáda. Projdeme u kolaudace či ne? Máte někdo, prosím, zkušenost? Díky!

Nahlásit příspěvek jako nevhodný
20.01.2014, 11:37:28

bez fasády lze dům zkolaudovat

Nahlásit příspěvek jako nevhodný
27.05.2014, 17:57:54

Nám bylo řečeno že bez fasády a přístupových cest i stání pro auto nelze dům zkolaudovat. Museli jsme žádost stáhnout.

Nahlásit příspěvek jako nevhodný

Přidat nový komentář k  "Příprava domu na kolaudaci"

NAHLÁŠENÍ NEVHODNÉHO PŘÍSPĚVKU zavřít
Opravdu chcete nahlásit administrátorovi tento příspěvek jako nevhodný ? ANO NE