Klíčem k posouzení stavu domu je nezrekonstruovaná půda a sklep, ale i jiné technické prostory, kde nejsou zakrývány vady a technický stav stavebních konstrukcí. Vlhkost na vnějších a vnitřních stěnách domuVlhké mapy na fasádě a vnitřních omítkách především v přízemí, solné výkvěty, plísně. Největší problém každého staršího domu! Plíseň na vnitřních stěnách může být jen důsledkem kondenzace vodních par (rosného bodu), vlhké mapy na stěnách zvenčí ještě nemusí nutně znamenat velmi vážný problém, ovšem solné výkvěty jsou jasným vodítkem, že se opatření proti vlhkosti nevyhneme. A v tomto případě lze rozhodnout mezi podřezáním domu a nebo injektáží. Jednodušší situaci máme, pokud jde vlhkost shora. Zpravidla stačí jako radikální opatření pouze oprava střechy a okapů, v některých případech například hydroizolace balkónu, lodžie, či terasy, pokud do stěn zatéká zrovna tudy. Stav sklepa a půdyPrávě ve sklepě najdeme klíč k vlhkým flekům na stěnách v přízemí, ale často i ke statickým poruchám domu v podobě prasklin a dokonce i způsobu vytápění budovy. Sklep je vlastně pod zemí schovanou historií budovy. Často zde najdeme pozůstatky starého topného systému i nový kotel a část topných rozvodů, ale i rozvody vody, plynu, odpady, vodoměry atd. Už podle stavu rozvodů a technologií ve sklepě můžete usuzovat, zda bude třeba tzb rekonstruovat. Pokud tuto funkci neplní sklep, nahrazuje jej technická místnost, průjezd apod. Jestliže jsou stěny ve sklepě mokré a pokryté plísní a solnými výkvěty, načež tento stav navazuje i v přízemních místnostech, máme vážný problém. A pokud praskliny stěn začínají právě ve sklepě, pak také.Stará a neobývaná půda zcela na rovinu přiznává stav konstrukce krovu, latí a střešní krytiny. Ukazuje možnou výšku a půdorysné rozměry podkrovních místností, náročnost realizace půdní vestavby, i náklady na rekonstrukci střechy. A pokud bude třeba postavit střechu znova, poznáme to právě z půdy, nikoli zvenčí. Určitě si mnoho z nás vzpomene na scénku z filmu Kulový blesk: „To je ale pěkná půdička, světlá, čistá, … tady se to bude věšet…“ Stav podlah a schodištěPodlahy se nesmí houpat a pokud jsou betonové, nesmí se beton drolit. Přízemní podlahy zase nesmí být mokré, jinak nám odhalují stav hydroizolací či jejich naprostou neexistenci. K nejhorší situaci však dojde, pokud jsou již prohnilé stropní trámy a vlastně nepůjde o rekonstrukci podlahy, ale o kompletní výstavbu nových stropů a podlah.Problémem je také příliš prudké schodiště, ale i naopak velice mírné. Nejlepší je, pokud můžeme zachovat původní schodiště a pouze rekonstruujeme jeho povrchy, zábradlí apod. Prostě platí, že čím je schodiště bytelnější, tím lépe. A že je například kamenné schodiště již prošlapané? To vůbec nevadí. Dispozice interiéruV tomto případě jde o natolik individuální záležitost, že nelze radit, jaké dispozice jsou nejlepší. Někomu padnou do oka právě dispozice, které by jiného vyděsily. V zásadě však platí, že ideální je dům s centrální halou či chodbou se schodištěm, odkud máme umožněn přístup do všech místností. Naopak nejhorší situace nastává, pokud procházíme z jedné místnosti do druhé. A pokud je dům dokonce „úzkou nudlí,“ nezměníme takové dispozice ani zásadním stavebním zásahem, jedině přístavbou, pokud je možná. Důležité jsou samozřejmě podlahové plochy místností, možnosti změn dispozic díky nenosným příčkám, ale i výška místností. V zásadě platí, že čím jsou vyšší, tím lépe. Získáme větší obytný prostor a stropy lze snadno snížit stropními podhledy s vloženou tepelnou izolací, ovšem i novými rozvody. Navíc toto řešení nabízí netušené možnosti osvětlení interiéru. Původní projekty domuPůvodní projekty domu jsou doslova pokladem. A to i v případě, že realitě již dávno neodpovídají. Jde o zásadní studijní materiál zahrnující původně navrženou statiku, materiály a dispozice. Možná budete překvapeni, jak byli původní stavitelé chytří a praktičtí oproti pozdějším majitelům domu. Poznáte, co bylo později předěláváno, přistavováno, zlepšeno a nebo naopak zhoršeno. A co víc, dozvíte se, jak byly navrženy základy domu, kterými (a vraťme se na začátek článku) právě vše začíná – i mnohé pozdější problémy. Zdroj použitých fotografií: www.shutterstock.com
