Dotaz:Dobrý den, prosím o pomoc při řešení problému s oplocením. S manželkou jsme koupili před 8 lety dům s pozemkem, kde z jedné strany máme sousedku, se kterou je hranice pozemku její dům (stěna). Od počátku našeho nastěhování tvrdí sousedka, že pás pozemku, cca 1,2m od její stěny je její a tak nás pomocí stav. úřadu požádala o povolení postavení plotu. V té době jsme měli velmi dobré vztahy, tak přes varování jiných sousedů, jsme plot povolili. Avšak naše vztahy se ze strany sousedky velmi zhoršili a my při jiném staveb. řízení zjistili, že plot je postaven, ale pozemek je stále, podle katastrální mapy náš, není vyznačena na mapě hranice, ani jinak pozemek označen, jen že je stále v našem vlastnictví. Sousedka, s vyjímkou dvou let, kdy jsme se o pozemek starali my v rámci sousedské výpomoci, pozemek užívá a my majitelé, díky plotu, máme náš pozemek znepřístupněn. Chtěli bychom pozemek mít zpřístupněný a tím vrácen do našeho užívání. Dnes už víme, že počáteční dobré vztahy byly jen zástěrkou pro získání povolení, proto neznáme důvod, proč bychom platili daně, byli papíroví majitelé a pozemek nemůžeme úžívat. Na staveb. úřadě nám řekli, že se s tím nedá nic dělat, protože jsme s plotem souhlasili. Mockrát děkuji za Váš čas a odpověď.
Za stávajícího stavu lze situaci zřejmě řešit jedině občanskoprávní žalobou na odstranění stavby plotu z Vašeho pozemku či vyklizení Vašeho pozemku (jde o poměrně procesně složitou žalobu). Ujednání o umožnění stavby plotu sousedky bylo zřejmě jen v ústní formě. Bude tedy otázka, jak soud Vaše ústní ujednání posoudí, jak zjistí přesný obsah Vaší ústní dohody, a výsledek takového sporu lze tedy těžko předvídat. Doporučuji také předem ověřit zaměřením odborného geodeta, kudy skutečně vede hranice mezi pozemky. S ohledem na uplynulou dobu upozorňuji i na možnost vydržení výkonem držby v dobré víře po dobu 10 let u nemovitosti, dle § 134 občanského zákoníku.