přístavba zádveří k rekreačnímu domku bez schválení stavebního úřadu

Question

Dobrý den, stavím rekreační domek (podle nového stavebního zákona) na ohlášení. Před dokončením stavby jsem bohužel bez povolení přistavěl zádveří. Mám velice problémového souseda, který si stěžuje vždy a na vše. Před kolaudací jsem chtěl toto zádveří nějakým způsobem zlegalizovat (změna stavby před dokončením). Úřednice mi řekla (protože zná mého souseda a máme s ním vleklé problémy), že když souhlas se změnou nedá a bude se neustále odvolávat, tak stavbu nikdy nezkolauduji. Zádveří nestojí směrem k němu, nestíní mu a je od jeho stavby vzdáleno cca 13 m, do povolené zastavěné plochy se také bohatě vejdu. Je toto možné? Jakým způsobem mám postupovat, pokud chci zádveří zlegalizovat a poté domek zkolaudovat? Děkuji za odpověď.

Jan Krátký · Accepted Answer

Změna stavby před jejím dokončením musí být stavebním úřadem nejprve schválena a až poté může být provedena. Pokud jste tedy provedl změnu bez schválení, dopustil jste se jednání v rozporu se stavebním zákonem. Stavební úřad by s Vámi měl zahájit řízení o přestupku a zároveň řízení o odstranění části stavby, realizované v rozporu s ohlášením stavby. V případě, že lze tuto část stavby (v souladu s ustanovením § 129 odst. 2 stavebního zákona) dodatečně povolit, stavební úřad řízení o odstranění stavby přeruší a umožní Vám podat žádost o dodatečné povolení stavby. Pokud mohou být dodatečným povolením stavby dotčena vlastnická práva vlastníka sousedního pozemku, zahrne jej stavební úřad do okruhu účastníků řízení. Účastníci řízení mají právo v řízení o dodatečném povolení stavby podat své námitky. To je správný úřední postup, který by měl stavební úřad po zjištění, v dotazu uvedených skutečností, v celé věci aplikovat. V případě, že by pracovnice stavebního úřadu schválila změnu stavby před jejím dokončením pouze na základě ohlášení změny a věděla, že je tato změna již provedena, byl by její postup v rozporu se stavebním zákonem. Vystavovala by se tím možné reakci ze strany vlastníka sousedního pozemku, jelikož by její souhlas se změnou stavby před jejím dokončením byl nezákonný.