Dobrý den, jsem spolumajitelkou městského domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Loni jsem začala uvažovat o prodeji svého podílu (1/4 domu a zahrady za domem), ale zjistila jsem, že musím nejprve nabídnout svůj podíl ostatním vlastníkům. Je to tak?
Odpověď
Ano, musíte, pokud však počkáte do 1.1. 2015, můžete svůj podíl již prodat komukoli. Současné předkupní právo v rámci spoluvlastnictví zaniká až k 1.1. 2015, byť je nový Občanský zákoník (NOZ) platný již od 1.1. 2014. Bylo přihlédnuto k potřebě urychlit transakce - nebudete již muset 2 měsíce čekat, zda alespoň některý ze spoluvlastníků nabídku přijme. Spoluvlastníci tedy ztratí právo odkoupit další části svých domů a pozemků jako první. Nebudou tedy moci ovlivnit, s kým budou spoluvlastnictví sdílet a to zřejmě vyvolá sousedské spory. Ještě však uvidíme, jak se s NOZ popere nová vláda a do jaké míry vydrží jeho současné znění. Je dost dobře možné, že dojde k zásadním změnám a tedy k novele novely již do roka. Spoluvlastnictvím se zabývá Díl 4 NOZ a konkrétně předkupním právem Oddíl 2 Spoluvlastnický podíl.
RK Stejskal & Šandera s.r.o.
