Co je to geometrický plán, kdo s ním pracuje a jaké kategorie geometrických plánů existují? Na co si dát pozor? Do katastru nemovitostí se prostřednictvím geometrických plánů zanášejí údaje o aktuálním stavu nemovitostí (parcel, rodinných domů a dalších staveb). Jedná se o stavební změny, ale také o změny majetkoprávní. Geometrický plán Geometrický plán obsahuje několik náležitostí: popisové pole, výkaz výměr podle katastru nemovitostí a nepostradatelnou grafickou část. Ta vzniká originálním mapováním na základě zeměměřičských prací, které se snaží zachytit aktuální skutečný stav, a to i v právní sféře. Celek pak potvrzuje katastrální úřad, kde je geometrický plán zanesen do dokumentace. S geometrickým plánem jako takovým lze dále pracovat v několika oblastech, nejčastěji s ním přijdou do styku projektanti, právníci a nebo opět zeměměřiči. Druhy geometrických plánů Geometrický plán pro katastr nemovitostí budeme potřebovat v těchto případech: Geometrický plán vyznačuje dokončenou stavbu – může se jednat o novostavbu, nebo o nově přistavěnou část. Vyznačuje se změna obvodu budovy. Geometrický plán vyznačuje rozestavěnou budovu – tento druh geometrického plánu nevyžaduje katastr nemovitostí, ale vyžadují jej banky při žádání o hypoteční úvěr. V plánu se zachycuje dispozice prvního nadzemního podlaží. Geometrický plán určující rozdělení pozemku – používá se pro zcelení nebo rozdělení pozemků a parcel nebo jejich částí. Dále se používá tehdy, dochází-li ke změně hranic. Do plánu se zanáší přesný průběh této hranice. Díky tomuto dokumentu se stanoví jasné hranice, čímž můžeme předejít mnohým sporům. Geometrický plán s určením věcného břemene – graficky znázorňuje rozsah práva, které se týká určitého pozemku nebo jeho části. Máme-li před sebou více změn najednou (např. nově přistavěné části se týká věcné břemeno), můžeme do jednoho plánu zanést více kroků nebo více skutečností najednou. Kdy není geometrický plán třeba? Na katastrální úřad se nezapisují změny a drobné stavby, které nepřesáhnou plochu 16 m2. Pokud stavíme jen malou kůlnu, dílnu nebo altánek, nemusíme se o zápis do katastru nemovitostí starat. Dalším případem, kdy geometrický plán nepotřebujeme, je prodej nebo koupě pozemku či budovy. Nebudeme-li přistavovat, čili půdorys stavby zůstane bez změny, stačí pouze vyplnit ohlášení o změně majitele. Na co si dát pozor? Tvorba geometrického plánu může být časově náročná, takže bychom měli realizační firmu oslovit s dostatečným časovým předstihem. Nejčastěji trvá zpracování zakázky kolem tří týdnů, přičemž samotné zaměření trvá asi jeden týden. Měření nám mohou zkomplikovat klimatické podmínky jako extrémní sněhová nadílka, ale třeba i hustý porost. V takovém případě se musí s měřením počkat na příznivější podmínky, v případě hustého porostu by měl majitel pozemku jeho jednotlivé úseky připravit. Další úskalí spočívá v nedostatečně přesném zadání objednávky. Vždy musíme přesně komunikovat s firmou, zadat název stávajícího katastrálního území nebo parcelní číslo pozemku a podobně.
