Princip hypotéky bez fakturPokud uzavřete s finančním ústavem hypotéku bez potřeby dokládání faktur, nemusíte po celou dobu smluvního vztahu předkládat faktury vašich dodavatelů, ani faktury za nákup stavebních materiálů. Během celé stavby domu, nejdéle však po dobu 2 let, vám bude banka poskytovat finanční prostředky bez dokladování, na váš běžný účet. Banka však určí odhadce, který po celou dobu kontroluje, zda dům roste a stavební práce probíhají, jak mají. Vyžaduje po vás pouze kolaudační souhlas jako klíčový produkt kolaudačního řízení spojeného s dokončením domu. Hypotéku bez faktur můžete získat zatím pouze v bance, stavební spořitelny ji neposkytují. Některé banky umožní čerpat touto formou celý úvěr, jiné jen část.Přednosti hypotéky bez fakturVýhodný je tento typ hypotéky, pokud budou část vaší stavby realizovat dílčí řemeslníci bez dokladů a tedy levněji. Ideální je například při rodinné výstavbě realizované z části svépomocí. Musíte však počítat s tím, že v podstatě nelze vymoci žádnou záruku na provedené práce. A navíc ušetříte na DPH a snížené ceně jen z části, jelikož určitě nebude váš dům takto stavěný celý, ale jen jeho část. Finanční prostředky přitom můžete použít i po čerpání či vyčerpání úvěru, pokud doložíte jejich existenci před čerpáním. Je však nutné si předem spočítat, zda prací řemeslníků bez dokladu skutečně ušetříte, nebo ne. V každém případě ale ušetříte spoustu času na administrativě. Při žádosti o tento typ hypotéky stačí na začátku doložit účelovost (stavební povolení či ohlášení stavby). Po dokončení stavby pak předkládáte pouze kolaudační souhlas a list vlastnictví (LV), aniž byste bance museli předkládat kupní smlouvu s vyznačením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.Ještě v roce 2009 tuto hypotéku u nás poskytovaly pouze dvě banky (Hypoteční banka a Raiffeisen bank), později se k nim ale přidaly i další finanční ústavy. Nevýhody a rizikaV zásadě jde o naprosto běžnou hypotéku, která má pouze jednu zásadní vlastnost navíc – nemusíte dokládat faktury a tedy ani řešit složitou administrativu. Nelze zde tedy hledat žádná zvláštní rizika a nevýhody. Hypotéku bez faktur však lze získat pouze v případě ručení další nemovitostí během výstavby. Svépomocnou prací a prací řemeslníků bez dokladu se však vystavujete riziku nekvalitně provedených stavebních prací a ani smluvní podmínky tohoto typu hypotéky pro vás v porovnání s jinými hypotékami nemusí být nejvýhodnější..
