Těm projektům se říká „investiční rekonstrukce“. To znamená, že už předem víte, že uvnitř takové nemovitosti neplánujete bydlet, ale chcete ji pronajímat třetím osobám. A právě tak tomu bylo i v případě domu v Alto de Pinheiros, jedné ze čtvrtí brazilského Sao Paula. Klient dům koupil s cílem jej kvalitně přestavět a pronajímat, což od začátku nastavilo laťku na poměr ceny a výkonu, a také na minimalizaci budoucí údržby. Proto architektonický záměr, korigovaný architekty ze studia Guelo Nunes Arquitetura, od počátku směřoval k praktickým zásahům s jasným efektem na hodnotu nájmu. Takže místo demonstrativních a rozmáchlých gest dělaných na efekt se tým soustředil na to, aby dům dlouhodobě fungoval pro různé nájemce. Základním motivem rekonstrukce bylo propojit interiér se zahradou, otevřít dům novým světlým průhledům a přidat tzv. „gourmet“ zónu, prostor pro společenské vaření a pobyt. Tato nová část dostala nad sebou i ložnici v patře, čímž se rozšířil obytný program, ale bez zásadního zvětšování půdorysu. Současně se všechny stávající ložnice proměnily, rozšířily na apartmány, se samostatnými koupelnami. Cílem bylo vytvořit velkorysé, plynulé prostory, decentně oddělené od ostatních. Materiálové řešení domu (v projektu je nazýván jako House Next Door) staví na cihelném zdivu a betonu, tedy na robustních a snadno udržovatelných materiálech. Volba materiálů byla vedena snahou o co nejnižší nároky na údržbu mezi jednotlivými nájmy. Povrchy měly dodat prostoru charakter, ale nesměly být zase příliš výrazné a dominantní, ani stylově vyhraněné. To aby vyhověly různému vkusu budoucích nájemníků. Asi nejvýraznější „chirurgický“ zásah proběhl u hlavního vstupu do domu, který dříve tvořila úzká, tmavá a nevlídná chodba. Architekti jednu ze stěn seřízli do nápadné šikminy, snížili výšku stříšky a očistili zdivo na pohledové cihly. Kombinace těchto tří kroků radikálně změnila měřítko a atmosféru vstupu. Vstupní prostor najednou vypadá po všech zásazích výrazně, osobitě. A tím vytváří pozitivní první dojem, což je u pronájmu dost klíčový faktor. Dům nazývaný House Next Door tak po jedné sezóně stavebních úprav a rekonstrukcí vstupuje na trh téměř jako novostavba, připravená oslovit potenciální zájemce o pronájem. Projekt se stává jakousi kuchařkou nápadů a postřehů, které mají „nastartovat“ nezajímavý objekt k novému využití. Tak, aby s nenáročnými zákroky a za nepříliš vysokých nákladů mohla svým majitelům vydělávat.Zdroj: Guelo Nunes ArquiteturaFoto: Fran Parente
