Cena a hodnota investiceRychlost výstavby a procesKomfort bydlení (akustika, tepelná setrvačnost, údržba, životnost)Možnosti a flexibilita při stavběEkologie a udržitelnostJaký dům zvolit? Jedním z nejčastějších argumentů pro dřevostavby bývá nižší pořizovací cena. Na první pohled se skutečně může zdát, že montovaný dům vyjde levněji. A většinou tomu tak skutečně je. Deklarované ceny často platí pro typová řešení bez individuálních úprav, a někdy v nich není zahrnuta ani základová deska. Jakmile se přidají klientské změny, výsledná částka se může k cihlovému domu rychle přiblížit.Srovnání provedené podle metodiky ÚRS dokonce ukázalo, že dřevostavba může být o přibližně 10 % dražší než srovnatelný dům z cihel. Záleží tedy nejen na technologii, ale i na rozsahu dodávky, kvalitě projektu a individuálních požadavcích investora.Z dlouhodobého hlediska je podstatná i hodnota investice v čase. Realitní trh v současnosti mírně zvýhodňuje zděné domy, které si díky delší životnosti udržují cenu o něco déle. Na druhou stranu moderní dřevostavby s kvalitní ochranou konstrukce a správnou údržbou se tomuto rozdílu rychle přibližují, zejména díky použitým technologiím, energetické efektivitě a rostoucí oblibě ekologického bydlení. Rychlost montáže je nespornou výhodou dřevostaveb. Po dokončení výroby panelů ve fabrice může samotná montáž hrubé stavby trvat jen několik dní. Celková doba realizace domu „na klíč“ se pak obvykle pohybuje mezi 12 a 14 měsíci. U cihlového domu to bývá přibližně 16 až 18 měsíců. Rozdíl tedy činí několik měsíců, nikoli rok či více, jak se někdy uvádí.Nejvíce času u dřevostaveb zabere přípravná fáze výroby panelů, která právě může trvat i několik měsíců v závislosti na vytížení výrobce. U zděné stavby lze začít stavět ihned po vyřízení stavebního povolení.Důležitým faktorem je i flexibilita během výstavby. Dřevostavby jsou založeny na přesné prefabrikaci, proto každá změna oproti projektu znamená zásah do výroby. Naopak u cihlových domů lze úpravy provádět poměrně snadno i během stavby. Jde o jakousi výhody pro ty, kteří chtějí dům skutečně „na míru“. Dřevo je krásný, ale živý materiál. V konstrukcích, kde není dostatečně chráněné, může reagovat na vlhkost, teplotní výkyvy či biologické škůdce. Přesto to neznamená, že moderní dřevostavby jsou krátkodobé. Naopak s kvalitní ochranou, větráním a precizní montáží mohou sloužit desítky let.Oficiálně se jejich životnost obvykle udává kolem 50 let. Tato informace vychází z evropských norem (Eurokód). Z praxe ale víme, že životnost je mnohem delší, zejména pokud je dům správně technicky postaven a dlouhodobě udržován.Zděné domy mají životnost až 150 let, jak potvrzují i data z environmentálních deklarací produktů (EPD). Cihla časem nesesychá, nereaguje na vlhkost a vyžaduje minimální údržbu. To se promítá nejen do její životnosti, ale i do nižších nákladů na opravy a rekonstrukce v čase.Dalším praktickým rozdílem je manipulace s konstrukcí. Do zděné zdi lze snadno vrtat a upevňovat police, kuchyňské skříňky nebo těžší předměty. U dřevostaveb bývá třeba pečlivě hledat nosné prvky, aby nedošlo k poškození konstrukce. Na druhou stranu, v dřevostavbě lze snadněji instalovat rozvody a modernizovat technologie, pokud je s tím v projektu od začátku počítáno. Pocit z bydlení je subjektivní, ale některé rozdíly lze popsat technicky.Zděné domy vynikají tepelnou akumulací. Dokážou teplo lépe udržet a pomaleji reagují na změny venkovní teploty. Výsledkem je stabilnější klima v interiéru. Podle zkoušek nezávislé laboratoře CSI klesá teplota v cihlovém domě při výpadku vytápění zhruba dvakrát pomaleji než u dřevostavby. To ocení zejména obyvatelé v zimních měsících nebo v době, kdy topení dočasně nefunguje.Naopak dřevostavby mají nižší tepelnou setrvačnost, takže se rychleji vytopí, ale i rychleji ochladí. Pro někoho i toto může být výhodou. V létě pak může docházet k přehřívání interiéru, což se dnes snadno vyřeší kvalitním stíněním nebo klimatizací.Rozdíly se projevují také v akustických vlastnostech. Dřevo je lehčí materiál, který hůře tlumí zvuk. Dřevostavby proto mohou mít slabší vzduchovou i kročejovou neprůzvučnost. Projevuje se to zejména mezi patry. Cihlové konstrukce díky větší hmotnosti poskytují lepší akustický komfort a izolaci od okolního hluku.Kvalitní dřevostavby však dokážou akustiku výrazně vylepšit kombinací více vrstev sádrovláknitých desek a minerální izolace. I zde tedy záleží na úrovni provedení, nikoli jen na samotném materiálu. Dřevostavby bývají ideální pro ty, kteří chtějí rychlé a bezstarostné řešení. Dům „na klíč“, kde se o vše postará jeden dodavatel. Montážní firmy obvykle zajišťují projekt, povolení i koordinaci všech profesí.Naopak u zděných domů existuje větší prostor pro svépomoc, úpravy a kombinaci subdodavatelů. Pro zkušenější stavebníky může být tento přístup výhodou, protože cihlový systém funguje doslova jako stavebnice, kterou lze rozšiřovat nebo přestavovat i v budoucnu.Dřevostavby jsou díky prefabrikaci méně flexibilní. Pro některé stavebníky to může být omezení, protože úpravy „na poslední chvíli“ zkrátka nejdou udělat. Na druhou stranu právě tato prefabrikace přináší mnoha lidem výhodu, protože stavba je přesnější, rychlejší a celý proces výstavby lépe předvídatelný. Pro někoho může být pozitivem i to, že se o většinu práce postará dodavatel a není nutné řešit stavbu svépomocí. Argumentem pro dřevostavby bývá často nižší uhlíková stopa. Dřevo je obnovitelný materiál, který při růstu přirozeně váže oxid uhličitý. Po pokácení už sice tento proces nepokračuje, ale i tak zůstává dřevo ekologicky šetrnou surovinou s nízkou energetickou náročností zpracování. U části produkce se však uhlíková bilance může zvyšovat dopravou, protože část stavebního dřeva pochází ze zahraničí.U cihelných materiálů zase hraje roli dlouhá životnost a možnost recyklace. Čeští výrobci často disponují environmentálním prohlášením o produktu (EPD), které hodnotí dopady výroby i využití v celém životním cyklu. Moderní pálené cihly se vyrábějí z místních surovin a jejich doprava na stavbu je většinou krátká. I tento fakt významně přispívá ke snižování uhlíkové stopy.Z hlediska celkového posouzení životního cyklu (LCA) vycházejí obě technologie srovnatelně. Každá má totiž jiný typ zátěže. Dřevo spotřebuje méně energie při výrobě, cihla zase nabízí delší životnost a menší potřebu obnovy konstrukcí v čase. Rozhodující tak může být přístup investora. Zda preferuje obnovitelnost materiálu, nebo dlouhodobou stabilitu a nízké náklady na údržbu. Rozhodnutí mezi dřevostavbou a cihlovým domem nemá jednoznačného vítěze. Dřevostavba nabízí rychlou realizaci, moderní přístup a atraktivní design. Hodí se pro ty, kteří chtějí bydlet co nejdříve a preferují kompletní řešení od jedné firmy.Cihlový dům naopak představuje klasiku s prověřenou životností, stabilním klimatem a možností svépomocné výstavby či budoucích úprav.Každý materiál má své silné i slabé stránky. Důležité je zvolit takový, který odpovídá vašim životním plánům, finančním možnostem i představě o bydlení. Nejde totiž jen o to, z čeho dům postavit, ale jak se vám v něm bude dlouhodobě žít. Srovnávací tabulka: dřevostavba, nebo zděný dům? DřevostavbaZděný důmPořizovací cenaObvykle nižší u typových projektů; individuální řešení se může cenou přiblížit cihle.Vyšší vstupní investice, ale stabilní hodnota v čase.Hodnota nemovitostiRoste s kvalitou provedení a poptávkou po ekologickém bydlení.Tradičně vyšší tržní hodnota díky delší životnosti.Rychlost výstavbyMontáž hrubé stavby během několika dní, celkem 12–14 měsíců.Realizace obvykle 16–18 měsíců.Možnost úprav během stavbyOmezená kvůli prefabrikaci, změny znamenají zásah do výroby.Flexibilní – změny lze dělat i během stavby.Tepelná akumulaceRychlé vytopení, ale i rychlé ochlazování; vhodná regulace nutná.Výborná akumulace – stabilní teplota i při výpadku topení.AkustikaHorší přirozené tlumení zvuku, lze zlepšit vícevrstvými konstrukcemi.Lepší zvuková izolace díky hmotnosti zdiva.ŽivotnostOficiálně cca 50 let (reálně více při správné údržbě).Až 150 let a více, minimální údržba.ÚdržbaVyžaduje kontrolu konstrukcí, správné větrání a ochranu dřeva.Nízká, cihla je odolná a bezúdržbová.Ekologie a udržitelnostObnovitelný materiál, nízká energetická náročnost výroby.Dlouhá životnost, lokální suroviny, recyklovatelnost.Svépomoc a přístup ke stavběVhodná pro stavbu „na klíč“ – vše řeší dodavatel.Možnost svépomoci, snadné kombinování subdodavatelů.Instalace a vrtáníVyžaduje přesnost – nutné znát nosné prvky.Snadné upevnění i dodatečné zásahy.Celkový komfort bydleníModerní technologie, rychlé vytopení, menší tepelná setrvačnost.Stabilní klima, lepší akustika, „tradiční“ pocit domova.
