Českobudějovická realitní společnost Reality Stejskal s.r.o. pro Vás připravila stručný přehled a porovnání jednotlivých lokalit, kde v současné době existuje nabídka volných stavebních pozemků k prodeji v okresu České Budějovice. Stavební parcely v dosahu MHD: Lokalita Mladé, Staré Hodějovice: ceny mezi 1.200 - 1.500 Kč/m2 Toto území, nacházející se v jihovýchodní části Českých Budějovic, mezi výpadovkou na Trhové Sviny a poklidným tokem řeky Malše, patří k nejžádanějším. V místě se nachází školka, škola, sportovní areál. Nachází se zde především vilová zástavba. Tato lokalita zaručuje v budoucnu zhodnocení nemovitostí. Do centra ČB přibližně 10 min. dopravou. Lokalita Litvínovice, Šidlovy Dvory: ceny mezi 1.000 - 1.200 Kč/m2 Nachází se na jihozápadě Českých Budějovic, poblíž výpadovky na Český Krumlov. V současné době pozemky v těchto satelitních zástavbách jsou rozprodány. Škola a školka v obci, 4 rybníky v okolí, blízkost lesa. Dokončená další etapa kanalizace až do obce Mokré. Přibližně 1km vzdálená Stromovka s cyklostezkou. Do centra ČB přibližně za 5 min. dopravou. Lokalita Hlincová Hora: ceny mezi 1.100 - 1.200 Kč/m2 Momentálně probíhá 2. etapa výstavby v satelitní části. Doprava je zde kyvadlová, nenachází se zde žádná občanská vybavenost. Jedná se o klidné, přírodní prostředí, situované na východ od Českých Budějovic. Vzhledem k vyvýšené poloze je nutno počítat s případnou zvýšenou větrností. Do centra Českých Budějovic, vzhledem k průjezdnosti Rudolfovské ulice, se počítá s 15 minutami. Lokalita Rožnov: ceny mezi 1.300 - 1.500 Kč/m2 Tato jižní část Českých Budějovic prožívá v současné době svůj stavební boom a to ve směru k obci Roudné. Zejména pak lokalita „Děkanské pole“. Zástavba je poměrně hustě řešena, ve výsledku vše ale působí vzhledně a uspořádaně. Přibližně 2 km je vzdálena řeka Malše s možností koupání na jezech. V budoucnu zřejmě dojde k propojení až k obci Roudné. Nachází se zde železniční trať. Lokalita Suché Vrbné: cca 1.000 - 1.400 Kč/m2 V původní zástavbě se najde volný pozemek k prodeji jen zcela sporadicky. V satelitní části většina pozemků je již zastavěna, dále probíhá jen výstavba řadových domů. V blízkosti základní škola. Předpokládaný úsek dálnice mezi Suchým Vrbným a Dobrou Vodou by měl být zatunelován. Lokalita Stromovka: ceny mezi 1.500-1.850 Kč/m2 Umístění satelitní zástavby v počtu 100 parcel je na západní straně českobudějovické Stromovky. Cenová relace je z důvodu lukrativního umístění v současné době nejdražší. V blízkosti je rybník Bagr, obchodní středisko Kaufland. Možnost sportovního vyžití jak ve Stromovce, tak v chystaném sportovním areálu vedle OD Kaufland. V blízkosti jsou tenisové kurty, cyklostezka a univerzita. Směrem k městu pak letní i krytá plovárna a sportvní hala. Do centra chůzí 10 - 15 minut. Lokalita Zavadilka: cena mezi 1.100 - 1.400 Kč/m2 V severozápadní části Českých Budějovic, v současné době zde probíhá převážně výstavba řadových rodinných domů. V blízkosti jsou Haklovy Dvory a rybníky s naučnou přírodní stezkou až k oblasti U Hvízdala, poblíž sídliště Vltava. Lokalita je oddělena od sídliště Máj lesním porostem – cca 500 m. Lokalita Homole: ceny mezi 900 - 1.100 Kč/m2 Nachází se na jihozápad od Českých Budějovic. Nové Homole jsou vzdáleny ještě další 1,5 km. Poměrně delší vzdálenost do centra ČB, kde cestou strávíte minimáně 15 minut autobusem či automobilem. Jedná se o nejbližší obec u letiště v Plané, kde se plánuje kombinovaný civilní a nákladní provoz. Lokalita Roudné: ceny mezi 800-1.100 Kč/m2 V této jižní části okraje Českých Budějovic se v současné době realizuje satelitní výstavba, jak samostatných domů, tak řadových rodinných domů i bytových domů. V obci je výpadovka na Plav a Vidov. Spojení jak MHD, tak automobilem s centrem Českých Budějovic přes Lidickou třídu. Lokalita Včelná, Boršov: ceny mezi 900 - 1.200 Kč/m2 Tuto jižní část Českých Budějovic ohraničuje silnice E55 na Český Krumlov a protíná komunikace na Kamenný Újezd. Jedná se o poměrně delší vzdálenost od města, jízdou cca 15 - 20 min. do centra Českých Budějovic. Na severním okraji obce Včelná probíhá další etapa výstavby řadových rodinných domů. v Boršově jsou k prodeji pozemky v samostatných pozicích. Stavební pozemky mimo dosah MHD: Lokalita Kamenný Újezd: cca 600 - 900 Kč/m2 Lokalita Dubné, Branišov: cca 600 - 900 Kč/m2 Lokalita Libnič: cca 700 - 800 Kč/m2 Lokalita Adamov: cca 900 - 1.000 Kč/m2 Lokalita Hluboká u ČB: cca 1.000 - 1.500 Kč/m2 Z těchto výše uvedených lokalit se Kamený Újezd, Libnič, Adamov a Hluboká n/Vlt. nachází u hlavních komunikací, Dubné a Branišov pak na výpadovce směrem na Holašovice a Lhenice. Celkově se jedná o blízké sousedství s Českými Budějovicemi. Obec Hluboká nad Vltavou je spojena s městem České Budějovice i cyklostezkou podél řeky Vltavy a nachází se zde kompletní sportovní zázemí: hokejové kluziště, fotbalové hřiště, tenisové areály včetně kryté haly, letní plovárna, hřiště na baseball, plážový volejbal a basketbal. Vyhledávaný a je také golfový areál na Podhradské louce. V blízkosti je též ZOO Ohrada a rybník Bezdrev. Veškeré cenové nabídky platí v případě kompletního inženýrské zasíťování. Jednotlivé prodejní ceny jsou samozřejmě řešeny individuelně a to právě s ohledem na chybějící standard. V těchto případech lze uvažovat, že výsledná prodejní cena bude rapidně ponížena a to minimálně o předpokládané vícenáklady s dokončením inženýrských sítí, či s náklady na vybudování ČOV, odstranění stavební sutě, výrazný svah terénu, situování pozemku ke světovým stranám, atd. Tyto základní vstupní poznatky jsou jen malým dílem v celkové realizaci prodeje, či koupě. Z toho důvodu doporučujeme zájemcům o koupi pozemku, aby svůj záměr svěřili odborníkům jak z realitních kanceláří, tak z okruhu projektantů, znalců či stavebních firem. Nezbývá než popřát klid a rozvahu při Vašem důležitém rozhodnutí, při koupi nemovitostí – pozemku.
