Pravidelně nyní narážíme na inzerce topenářských firem, které upozorňují na povinnosti provedení kontroly systému vytápění stanovené vyhláškou č. 38/2022 Sb. pro systémy vytápění se jmenovitým výkonem 70 kW a více, což se s účinností od roku 2023 týká jako nová povinnost také bytových domů s vlastními zdroji tepla (např. kotel v budově) i bytových domů zásobovaných teplem z centrálního zdroje (teplárny, výměník atd.). Topenáři upozorňují na pravidelnou povinnost komplexního posouzení stavu topné soustavy po dlouhodobém provozu, vypracování odborné zprávy s přehledem závad a doporučení ke snížení spotřeby tepelné energie. V inzerci (obvykle formou PR) se také dozvíme, že již probíhají kontroly plnění této povinnosti a padají pokuty. Je to pravda?„Zřejmě reagujete na jedno z mnohých témat, kde firmy našly díru na trhu a snaží se na SVJ tlačit skrze plnění zákonné povinnosti. Inzerci si platí i na našich stránkách. Realita je však taková, že si SVJ musí dělat pořádek nejen v revizích systému vytápění, ale vůbec celkově v kompletní provozní dokumentaci budovy. Pokud by chyběla, může být sankcionovaná úplně stejně jako jiná pochybení. Zatím si však neuvědomuji, kdy a kde by k sankci došlo. Ani jsem o tom neslyšela. To však není důvod neplnit revizní a jiné povinnosti plynoucí z platné legislativy.“ A jaké tedy hrozí pokuty v souvislosti s povinnou revizí (kontrolou) systému vytápění a kdo může pokutu udělit?„Za neplnění povinnosti kontroly systému vytápění podle Vyhlášky č. 38/2022 Sb. a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií (který povinnost ukládá a vyhláška ji provádí), hrozí pokuta ze strany Státní energetické inspekce (SEI). Výše pokuty může být až 200 000 Kč za budovu, přičemž odpovědnost za zajištění kontroly nese vlastník budovy, což je obvykle Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo pověřený správce.“ Takových povinností je ale určitě celá řada, proč se tedy vymezovat právě směrem k topným systémům? „Jednoduše kvůli topné sezóně a tomu, že si toho firmy nějakým způsobem všimly. Navíc jde z jejich pohledu o finančně zajímavou záležitost. Je to prostě kontrola, není to o tom, že by revizní technik běhal mnoho desítek hodin po domě a kontroloval topení v každém bytě. Kontrolu firmy nabízí za cenu okolo 25 000 korun bez DPH pro bytový dům s vlastním zdrojem vytápění (např. kotlem) a okolo 20 000 korun v případě dálkového zdroje vytápění. Legislativci rozhodnou, firmy zrealizují a SVJ platí. Ale to není nic nového pod sluncem, takových nařízení je opravdu spousta.“ Oč tedy jde v jádru? Mají se SVJ něčeho bát? Je strašení kontrolami a pokutami ze strany SEI (Státní energetické inspekce) opodstatněné?„Každý předseda SVJ je podle §159 občanského zákoníku povinen plnit své povinnosti s péčí řádného hospodáře, přičemž neznalost či přehlížení norem a zákona neomlouvá. SVJ tedy musí své zákonné povinnosti plnit. Proti zákonům a revizím se nedá nijak bojovat. Je to však jako s jinými povinnostmi, které SVJ mají, ale zatím není čas a prostor ze strany SEI je všechny obejít a případně i sankcionovat. Přesto však nelze doporučit nic jiného, než aby každé SVJ mělo všechno v pořádku. Pak se není čeho bát. A také si nemůžeme myslet, že předsedové SVJ či správci budov jsou obvykle hlupáci, kteří své povinnosti ignorují. Naopak.“ A co vyhláška č. 38/2022 Sb.?„Vyhláška č. 38/2022 Sb. pouze upravuje technické detaily, čili rozsah, četnost a způsob provádění kontroly pro povinnost, kterou ukládá výše zmíněný zákon. Kontroly a ukládání pokut má na starosti Státní energetická inspekce (SEI).“ Na co je kontrola ze strany revizního technika zaměřena, pokud si ji SVJ objedná?„V podstatě na to, nač topenářské inzerce upozorňují. Tedy na hodnocení technického stavu jednotlivých částí topné soustavy, ověření správnosti zaregulování soustavy v souladu s aktuálními tepelnými potřebami domu (např. po zateplení) a posouzení smluvních podmínek s dodavatelem tepla. Jedná se o komplexní posouzení stavu topné soustavy po dlouhodobém provozu, jehož výsledkem je vypracování odborné zprávy s přehledem závad a doporučení ke snížení spotřeby tepelné energie. A právě tento dokument předkládá SVJ kromě jiných v případě kontroly ze strany SEI.“Děkujeme Vám za rozhovor. Přece jen mi to nedalo a zkusil jsem kontaktovat naši topenářskou firmu, resp. našeho topenáře, byť nejsme SVJ, ale rodinný dům s kotlem, zda o takové povinnosti vůbec ví. Odpověď?"Nepovídej, to abych si udělal seznam potenciálních klientů a zkontaktoval je. I když, větší smysl mi teď dávají bunkry na zakázku. Spousta hmoty, kterou musí někdo zaplatit, větší obrat... Lidi se bojí války. A když mají peníze, proč ne?"Určitě jste ucítili nadsázku.Zdroj: sousede.cz, radceprosvj.cz, platná legislativa
