Pokud se právě Vám blíží chvíle, kdy si konečně půjdete převzít svůj vysněný nově postavený byt či dům od developera, rozhodně zbystřete. Přestože se jedná o akt vcelku radostný, a nikomu se v té chvíli nechce myslet pesimisticky, zanedbání či ignorování některých závad se opravdu nemusí vyplatit. Všichni jsme nejspíš slyšeli zkušenosti majitelů bytů z developerských projektů, kteří nedlouho po nastěhování začali objevovat dosti závažné závady, které jim nejen zkazily náladu, ale jejich náprava i nepříjemně zasáhla do finančního rozpočtu.Jsou problematická místa, která si můžeme snadno zkontrolovat sami. Jedná se o vybavení bytu, které je jednoduše přístupné i laickým pohledem. Konkrétně se to týká zpracování oken, dveří, vybavení koupelny a WC, nebo například kuchyňské linky, pokud je součástí bytu již ve fázi předávání. Jednoduše lze také zjistit, zda jsou funkční světla. Ale bohužel je i mnoho dalších věcí, které člověka, který není stavebním odborníkem, nebo nemá s procesem předávání nemovitosti mnohé zkušenosti, nemohou ani napadnout, natož aby je byl schopen zkontrolovat. V dnešní době je naštěstí možné objednat si tzv. Inspektora nemovitosti. Ten se s Vámi účastní samotného přejímání nemovitosti a dokonale zkontroluje všechno za Vás.Koho z nás by v té chvíli například napadlo ověřovat reálné rozměry místností a celkové rozlohy bytu či domu? „V kupní smlouvě bývá uvedena odchylka celkové reálné výměry od výměry projektové. Pokud je tato odchylka překročena, jednoznačně musí dojít k úpravě kupní ceny“ upozorňuje Ing. Tomáš Zima ze společnosti NEMOinspekt. Inspektoři, kteří se zabývají kontrolou při převzetí bytu nebo domu odborně kontrolují zejména technické provedení a kvalitu zpracování bytu a jeho vybavení. Také samozřejmě funkčnost jeho částí i celku samotného. Je třeba se zaměřit i na soulad se standardem projektu, a pokud měli klienti objednávku na individuální změny, pak se podívat i na jejich dodržení. Je třeba kontrolovat kvalitu provedení povrchů stěn, stropů, podlahových ploch, všech obkladů a maleb. V rámci inspekce vnitřních instalací je nezbytné zjistit, zda jsou v pořádku všechna světla, zásuvky a vypínače, ale i vodovodní baterie a kohoutky, těsnost odkanalizování zařizovacích předmětů, odvětrávání kuchyně, koupelen a WC. Samostatnou kapitolou je kontrola funkčnosti topení. Při každé takovéto inspekci se průběžně sepisuje seznam zjištěných závad a nedodělků, který se následně stává součástí protokolu o převzetí nemovitosti. Ani inspektorům nestačí k dokonalé kontrole nemovitosti jen zkušené oko profesionála. „Naši inspektoři mají při inspekcích k dispozici nezbytné kontrolní vybavení. Jedná se například o vodováhy, laserový měřič vzdálenosti, klínek pro měření průhybů, zkoušečku napětí, nebo třeba měřidlo povrchové a vzdušné vlhkosti“ vysvětluje Tomáš Zima. A ještě dodává: „Jedině s pomocí toho správného technického vybavení je možno ověřit soulad reálného provedení nemovitosti s projektovou dokumentací a taktéž s platnou legislativou.“Při přejímání také nezapomeňte na to, že k bytu mohou příslušet i další prostory, jako jsou garážová stání nebo sklepní kóje a i ty je třeba při přejímce zkontrolovat.Více informací na www.nemoinspekt.cz
