Podle § 2 odst. 7 stavebního zákona - celková zastavěná plocha pozemku se skládá ze součtu ploch, které zaujímají jednotlivé budovy na daném pozemku. Pod pojmem zastavěná plocha budovy se rozumí oblast definovaná pravoúhlými odrazy vnějších hranic všech stěn budovy, a to jak nadzemních, tak i podzemních částí, na vodorovnou plochu.Do této plochy se zahrnují i prostory jako lodžie nebo vyklenuté části. U budov, které nejsou zcela uzavřené a mají otevřené části bez některých vnějších stěn, se zastavěná plocha určuje podle vnějších okrajů těchto stěn. Pokud jde o budovy s krytím, ale bez vnějších stěn, vymezuje se zastavěná plocha pravoúhlým projekcí střechy na zem. 1. Změřte vnější rozměry stavbyPrvním krokem je přesné změření vnějších rozměrů stavby. To zahrnuje délku a šířku vnějších stěn. Měření by mělo být provedeno na nejdelších a nejširších bodech stavby, aby byly zahrnuty všechny vystupující části, jako jsou lodžie, terasy, schodiště nebo přístřešky.2. Vypočítejte celkovou plochuPo získání přesných rozměrů délky a šířky stavby násobte tyto dva údaje, abyste získali celkovou plochu ve čtverečních metrech. Tento výpočet vám dá zastavěnou plochu stavby.Zastavěná plocha (m2) = Délka (m) x Šířka (m)3. Nezapomeňte na všechny části stavbyJe důležité zahrnout do výpočtu všechny části stavby, které zasahují do země a jsou součástí hlavního objektu. To znamená, že pokud má váš dům například přístavbu nebo garáž přiléhající k hlavní budově, jejich plocha by měla být také zahrnuta do celkové zastavěné plochy.4. Upravte výpočet pro složitější tvaryPokud má vaše stavba složitější tvar než jednoduchý obdélník, můžete ji rozdělit na menší obdélníkové sekce, vypočítat zastavěnou plochu pro každou sekci zvlášť a pak výsledky sečíst. Tento postup zjednodušuje výpočet pro stavby s nepravidelnými tvary. Každý je jiný. Domy nemají vždy jednoduchý tvar. Někdy je patro širší než přízemí, což vytváří převis. Zastavěná plocha se pak určuje podle nejširšího podlaží.Balkony vs. lodžie. Lodžie se počítají do zastavěné plochy, balkony bez nosných konstrukcí ne. Podepřené balkony se však do zastavěné plochy také zahrnují.Důležitost střechy. Střecha také může přispět k zastavěné ploše v případě, že se počítá její průmět do vodorovné roviny, což je relevantní u otevřených konstrukcí jako jsou altány nebo přístřešky. Regulace v České republiceV České republice se maximální míra zastavěnosti pozemku řídí územním plánem příslušné obce nebo města. Tyto dokumenty určují, jaký podíl pozemku smí být zastavěn, a mohou se lišit v závislosti na lokalitě, typu pozemku nebo plánovanému využití stavby.Jak se vypočítáváMaximální zastavěná plocha je vyjádřena jako procento celkové plochy pozemku. Pokud například územní plán stanoví maximální zastavěnost 30 % pro konkrétní pozemek o velikosti 1000 m?, znamená to, že stavba na tomto pozemku může pokrývat maximálně 300 m?.Vliv na stavební projektyLimit zastavěné plochy má významný dopad na plánování a design stavebních projektů. Stavebníci musí zajistit, aby jejich plány respektovaly stanovené limity, což může ovlivnit rozměry budovy, její umístění na pozemku nebo výběr stavebního typu. Překročení těchto limitů může vést k odmítnutí stavebního povolení.Důležitost dodržování limitůDodržování maximální zastavěné plochy je nezbytné nejen pro získání stavebního povolení, ale také pro zajištění harmonického vzhledu oblasti, ochranu životního prostředí a zajištění dostatečného prostoru pro zeleně a přírodní infiltraci vody. V současném stavebnictví se kladou velké důrazy na udržitelnost a efektivní využívání zdrojů. Jedním z klíčových aspektů je minimalizace dopadu zastavěné plochy na okolní prostředí, zejména co se týče odvodnění a vsakování dešťové vody. Čímž se právě řidí úřady při vypočtu zastavěností.Díky svým unikátním charakteristikám se beton PERVIA nezahrnuje do kalkulace zastavěné plochy. Beton Pervia najde uplatnění v širokém spektru aplikací, od parkovišť, chodníků, cyklostezek, přes náměstí a veřejné prostranství, až po soukromé příjezdové cesty a zahrady. Jeho použití je obzvláště vhodné v místech, kde je potřeba řešit problémy s odvodněním nebo kde je důraz kladen na ekologické aspekty stavebnictví. Přináší do městských oblastí zeleň a otevřené prostoryBěžné vozovky brání dostupnosti vody a vzduchu pro kořenové systémy stromů, což vyžaduje zřízení průchodných oblastí na chodnících a parkovištích. V hustě zastavěných městských oblastech může být realizace takových řešení náročná. PERVIA nabízí řešení, které umožňuje průchodnost vody z deště nebo zavlažování k kořenům stromů bez toho, aby byla omezena komunikační plocha.Pomáhá snižovat teplotu okolíTento propustný beton akumuluje méně tepla než tradiční kompaktní povrchy, díky své porézní struktuře propouští chlad z půdy a spolu s odpařováním vlhkosti dochází k ochlazení povrchu a okolí.Podporuje přirozenou filtraci vodyZnečištění z parkovišť a cest, včetně uhlovodíků a těžkých kovů, se při dešti splachuje do kanalizace a odtud do vodních toků. Systém PERVIA filtruje a čistí tuto povrchovou vodu pomocí přirozených mikrobiálních procesů. Eliminuje potřebu skládáníProblémy se skládáním velkých ploch řeší PERVIA tím, že umožňuje odtok vody přímo do podloží nebo skrze jednoduchý systém drenáží. To znamená, že cyklostezky, chodníky a podobné plochy zůstávají suché a bez kaluží, což zvyšuje jejich komfortní používání.Zvyšuje bezpečnostPorézní struktura zajišťuje na vozovkách rychlejší tání ledu a sněhu ve srovnání s nepropustnými povrchy. Tání sněhu se odvádí z vozovky, což zabraňuje tvorbě ledových plání. V zimním období je také snížena potřeba posypových materiálů až o 70 %. Díky vysoké propustnosti betonu PERVIA zůstávají plochy funkční i při 90% zanesení pórů inertními materiály. Správný výpočet zastavěné plochy je nezbytný pro plánování stavby, získání stavebního povolení a další administrativní úkony. S přesnými měřeními a správným postupem můžete zajistit, že váš projekt bude splňovat všechny požadavky a vyhnete se možným komplikacím v průběhu stavebního procesu.
