V čem je koupě starší nemovitosti specifická? Ve spolupráci se zkušenou realitní advokátkou jsme pro vás připravili přehled největších rizik a návod, jak si s nimi poradit. Víte, jak mohou převod nemovitosti zkomplikovat faktické a právní vady, absence příjezdové cesty nebo dluhy prodávajícího?
Trochu to připomíná filmovou hlášku – jediné auto, které nezestárne je to, které si nekoupíte. Protože jediný dům, který nebude produkovat emise je ten, který nepostavíte. Ale když už potřebujete bydlet, je rozhodně víc ekologické pustit se do rekonstrukce již existující stavby.
Pokud starý dům zdědíme, nemusíme řešit první krok při rozhodování, totiž, zda jej s ohledem na stav a náklady budoucí rekonstrukce vůbec kupovat. Zakalkulovat samozřejmě lze i hodnotu stavebního pozemku, pokud se ale ukáže, že je dům nejlepší zbourat, i tak se může cena pozemku prodražit. Prodejce má obvykle představu (anebo se nás do ní snaží manipulovat), že prodává “hromadu“ majetku. Ovšem demolice této “hromady“ nebude vůbec levná a je pak otázkou, co vlastně se sutí.
Negativní stránky rekonstrukcí starších domů a bytů hledat nemusíme, i když dvě existují. Za prvé to něco stojí a za druhé je po dobu rekonstrukce omezeno užívání nemovitosti. Jinak už ale převládají samé klady.
Nové eletroinstalace, demolice starého umakartového bytového jádra a výstavba nové koupelny s možnou změnou dispozic, příjemnější prostředí, pěkné podlahy, obložkové zárubně místo starých ocelových futer. Rekonstrukce bytu má vždy smysl, chce to jen odhodlání a peníze. A v případě rekonstrukce svépomocí i jistou otrlost. Rekonstrukce na zakázku pro změnu deleguje všechny související problémy včetně stížností sousedů na realizační firmu.
Z oblastí stavebnictví a bydlení je v internetových vyhledávačích aktuálně nejhledanější vše, co souvisí s rekonstrukcemi. Prostě rekonstrukce. Koupelny, bytu, domu, chalupy. Hypotéky vystoupaly na rekordní úroková maxima, vše zdražuje, zuří inflace a lidé raději utratí své úspory za rekonstrukci, než aby nechali své životy zatížit sebevražednou hypotékou. Případně si půjčí od stavební spořitelny menší částku, to se za inflace rozhodně vyplatí.
Dispozice jsou ve starších domech často řešené velmi neprakticky. Nároky například na hygienu, ale i vaření, bývaly odlišné a postupné změny vybavení pak byly mnohdy na škodu. A často i dosti nelogické. Rozhodnout se ke změně dispozic navíc mnohdy nepředstavuje ani statické problémy, pokud budeme zasahovat pouze do příček. Buďte odvážní a využijte rekonstrukci ke změně všeho, co jen změnit lze.
Náš život se opírá o pár jistot. Bez ohledu na to, jak temná je dnešní noc, zítra zase vyjde slunce. Nebo třeba jistota toho, že při renovaci nejspíš přetáhneme rozpočet. Zatímco slunce nad obzorem potěší, červené cifry na účtu jsou spíše důvodem k zoufalství. Co s tím?
Jak praví staré české přísloví – čistota půl zdraví. Čistá a funkční koupelna je základ každé domácnosti. Poradíme vám, jak modernizace koupelny v panelovém bytě probíhá a na co si dát pozor.
Elektrické topné folie ECOFILM se jako zdroj komfortního velkoplošného vytápění prosazují i na stropech domů a bytů. O své zkušenosti s tímto typem vytápění se podělil manželský pár, který si tento topný systém sám po zralé úvaze vybral.
Nevyhovující stav umakartové konstrukce, zastaralé sanitární vybavení, nebezpečné, zdraví škodlivé plísně, nedostatečný komfort, odpudivý vzhled...
Pusťte se do rekonstrukce a váš byt bude přesně takový, jaký si přejete. A možná ještě mnohem lepší.
Proč rekonstruovat starší byt, jaké jsou nejčastější důvody pro jeho rekonstrukci a proč bývají v bytových domech největším problémem bytová jádra a co s nimi?
Na co je třeba dát si pozor při rekonstrukci bytu v bytovém domě? Především na statiku!
Nastěhování do malého bytu v panelovém domě může být rozčarováním - ošuntělé stěny a hluk z celého domu. Co s tím?
Polovina bytů v České republice je starší padesáti let a často trpí řadou technických závad, které zhoršují základní podmínky bydlení.
Nová koupelna vždy zásadně zvýší kvalitu bydlení a také zlepší naši osobní hygienu. A to ani nemusí být vybavena vířivkou či sprchovým koutem s masážním boxem.
Nové bytové jádro vytváří mnohem hygieničtější prostředí, které se jednodušeji udržuje. Zároveň ale mnohdy mění dispozice bytu.
Uspořte za energie a zvyšte komfort bydlení ve starším panelovém či jiném bytovém domě.
Odstranění starého umakartu a vytvoření nového hygienického prostředí bývá spolu se zvětšením koupelny a oddělením WC hlavními důvody prováděné rekonstrukce.
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
