)
Dotaz: Dobrý den,
mám takový dotaz: Po dědickém řízení, které proběhne asi v prosinci mě moje nevlastní matka (vdova po mém otci) úpěnlivě žádá, bych jí přepsal můj zděděný 1/8 podíl domu, kde ona bude mít podíl 7/8. Chce pro to udělat úplně cokoliv. Slibuje, kroutí se a zase slibuje, až se zalyká. Nevlastní matka navrhuje následující: Vyplatí mě onu 1/8 ceny domu s tím (nechce, abych byl spolumajitel - asi abych neviděl do jejích intrik, podnájemníci načerno), že mě zaručí, že v případě, že při prodeji onoho domu (dokonce souhlasila s mojí možnou podmínkou, že se dům prodá do pěti let) mě vyplatí částkou rovnající se hodnotě 3/8 domu, aby výsledná částka, kterou bych potom získal byla v podstatě 50% pro mne a 50% pro ni. Je ochotna se mnou sepsat jakoukoliv smlouvu, jenom abych jí můj podíl přepsal. Já ji nevěřím a myslím si, že pokud bych se nechal vyplatit, jistě si najde cestu, jak mě "ošidit". Můj otec totiž již za života zařídil (zcela jistě na její nátlak), abych dostal pouze tu nejmenší možnou část (1/2 domu jí přepsal za života a potom v závěti uvedl, že manželce nechává 3/4 majetku a mě 1/4 majetku). Jeho manželka (vdova) však ví, že si budu vždy nárokovat 1/2 domu jako dědictví po mé matce, které jsem, bohužel, svému otci přepsal v roce 1976. Uvažuji o tom, že bych se nechal skutečně vyplatit, jaké by ale byly skutečné a nezcizitelné záruky na ony zbývající 3/8, abych si byl absolutně jistý, že po prodeji domu (ke které podle naší dohody určitě dojde) vše co slibuje moje nevlastní matka, dostanu?
Dotaz velmi nápadně navazuje na již dříve zodpovězený dotaz z 23.10.2005 s názvem Dědictví. Protože není účelem této internetové poradny suplovat činnost advokátů či notářů, lze tazateli odpovědět ve stručnosti takto: Především by měl věnovat pozornost odpovědi na dotaz uvedený shora (jde o tzv. “započtení na dědický podíl“). Pokud se jej tato možnost netýká, pak si bude muset ujasnit, zda hodlá nemovitost skutečně užívat (v rozsahu odpovídajícím svému spoluvlastnickému podílu) či nikoliv. Pouze v záporném případě pak bude přicházet v úvahu možnost prodeje tazatelova podílu jeho nevlastní matce. Pak ovšem - ještě dříve, než jí svůj podíl prodá - bude tazatel řešit způsob právního zakotvení svého nároku „na polovinu domu po mamince“. I když jde v tuto chvíli jen o nárok morální, nic nebrání tomu, aby ho nevlastní matka učinila svým právoplatným závazkem a poskytla i zajištění za jeho splnění (např. zřídila zástavní právo na své nemovitosti). V podrobnostech poradí tazateli kterýkoliv advokát či notář, kteří mohou také vyhotovit potřebné listiny a poskytnout další související služby. To však již přesahuje charakter této poradny, zaměřené na stavby a jejich právní režim.