Dobrý den, prosím o radu. Máme postavený RD na klíč, zhotovený loni v zimě a stále nezkolaudován. Příjezdová cesta, která byla postavena ještě asi k deseti dalším RD stojí částečně na pozemku jiné stavební firmy, a ta po nás nyní požaduje 140 000 Kč za odkoupení části tohoto pozemku. My zaplatit nechceme, neboť máme zaplacen RD včetně komunikace a domníváme se, že by tyto peníze měl zaplatit náš stavebník. Pravděpodobně se to bude řešit soudně. Je toto důvod k nezkolaudování RD? O kolaudaci již bylo stavebníkem požádáno, ale je to podmíněno právě zaplacením výše zmíněné částky. Stavební úřad požaduje protokol o předání RD včetně komunikace, a ten nám náš stavebník, pokud nezaplatíme, nedá. Je skutečně takovýto předávací protokol nutný ke kolaudaci RD? Děkuji moc za Vaši radu
Rodinný dům lze uvést do trvalého užívání (zkolaudovat) až poté, kdy jsou do trvalého užívání uvedeny stavby inženýrských sítí a komunikace, na které je dům napojen. Jestliže po Vás stavebník, od kterého jste rodinný dům a komunikaci odkoupili, požaduje finanční úhradu nákladů nad rámec kupní smlouvy nebo se zdržuje komunikaci zkolaudovat, budete zřejmě tuto věc řešit občanskoprávní cestou. Majetkoprávní vztahy, týkající se pozemků, na kterých stavba stojí, v tomto případě stavba komunikace, musejí být vyřešeny do vydání stavebního povolení. Stavebník komunikace měl stavebnímu úřadu doložit právo k pozemkům, že na nichž může stavbu umístit a následně realizovat. Může se jednat o právo vlastnické (pokud je pozemek v jeho vlastnictví) nebo právo jiné (smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, dohoda s vlastníkem pozemku apod.), pokud je vlastníkem pozemku někdo jiný než stavebník. Z uvedených důvodu je poněkud neobvyklé, že se majetkoprávní poměry řeší až při kolaudaci stavby, že je stavební úřad neřešil v povolovacích řízeních.