kolaudace rodinného domu

Stavba rodinného domu, ať už byla realizována na základě ohlášení stavebnímu úřadu nebo na základě stavebního povolení, se uvádí do trvalého užívání na základě oznámení stavebníka stavebnímu úřadu o záměru užívání stavby. Ustanovení § 120 stavebního zákona ukládá, že stavebník je povinen stavebnímu úřadu oznámit záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem a s užíváním stavby může být započato, pokud do 30 dnů od oznámení stavební úřad rozhodnutím užívání stavby nezakáže. Oznámení užívání stavby je nutné učinit na formuláři, který je přílohou č. 4 k vyhlášce č. 526/2006 Sb )vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu). Tento formulář obdržíte na stavebním úřadě, nebo je také možné jej stáhnout z webových stránek obcí, které jsou zároveň stavebními úřady. V části „B“ tohoto formuláře, jsou uvedeny přílohy, které musí stavebník stavby k oznámení přiložit. Po obdržení oznámení o užívání stavby má stavební úřad 30 denní lhůtu k tomu, aby posoudil, zda je stavba schopna užívání, či nikoliv. Ve většině případů stavební úřad zašle stavebníku stavby výzvu ke kontrolní prohlídce stavby, při které posoudí, zda je stavba realizována v souhlasu se stavebním povolením nebo ohlášením a zda je schopna samostatného užívání. V případě, že ano, vydá souhlas s užíváním stavby, v opačném případě užívání stavby rozhodnutím zakáže. Může však nastat i případ, kdy stavební úřad na oznámení užívání stavby do 30 dnů vůbec nezareaguje. V tomto případě, stavebník v souladu s ustanovením § 120 odst. 1 stavebního zákona, může po uplynutí této lhůty započít s užíváním stavby, jelikož stavební úřad udělil souhlas s užíváním stavby "mlčky". Na závěr bych chtěl upozornit, že stavby jejichž stavební povolení nabylo právní moci před dnem 1.1.2007, se uvádí do trvalého užívání podle předešlé právní úpravy v kolaudačním řízení.