Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda po nás může soused požadovat zbourání kůlny, která je vystavěná na hranici pozemku v 70. letech, s největší pravděpodobností bez stavebního povolení (není zanesená v katastru nemovitostí). Přibližná výměra je do 15 m2, má zděnou podezdívku, jinak dřevěná, bez zadní zdi (zdí je zde sousedův dům). Popřípadě, jak můžeme dále postupovat, aby nemusela být kůlna zbourána (lze po tolika letech dávat nějaké dodatečné oznámení apod.)? Zároveň bych se ráda zeptala, zda můžeme po sousedovi požadovat okap, popř. jiné zabezpečení toho, aby voda z jeho střechy nestékala na náš pozemek, v případě, kdy část jeho střechy přesahuje přes hranici pozemku? Děkuji.
Pokud má kůlna výměru 15 m2, nedostala by se do katastru nemovitostí, ani kdyby v minulosti byla povolena /či spíše ohlášena stavebnímu úřadu/, jelikož se jedná dle minulé právní úpravy /starý stavební zákon č. 50/1976 Sb./ o drobnou stavbu a ty se do katastru nemovitostí nezapisovali. Jedinou možností, jak stavbu "legalizovat", je nechat vypracovat projekt skutečného provedení stavby /pasport stavby/ a požádat stavební úřad o jeho ověření. Ověření pasportu stavby v podstatě nahrazuje její kolaudaci. Požadovat po vlastníkovi sousedního pozemku likvidaci dešťových vod samozřejmě můžete. Dešťové vody se střech staveb a ze zpevněných ploch by totiž měl jejich vlastník likvidovat na vlastním pozemku tak, aby nedocházelo k podmáčení sousedních staveb a pozemků.