Dobrý den, zakoupili jsme domek s garáží, která byla dříve kůlnou a prodávající majitelka ji nezkolaudovala, což musíme nyní, jako noví majitelé, my. Nevíme jaký je postup a jak naplnit zákonné požadavky? Nemáme žádnou stavební dokumentaci, neb jsme zakoupili již postavenou garáž. Děkuji za radu.
Pokud byla stavba řádně povolena, měl by doklady ke stavebnímu povolení, včetně projektové dokumentace, archivovat příslušný stavební úřad. Jako vlastníci stavby máte právo si z této dokumentace zhotovit kopie. V tomto případě byste poté stavební úřad požádali o kolaudaci stavby. Pro vlastníky staveb, k nimž se projektová dokumentace nedochovala, platí podle § 125 stavebního zákona povinnost pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby a tu nechat stavebním úřadem ověřit. Na základě tohoto ověření dokumentace (pasportu) stavby je pak stavba zapsána do katastru nemovitostí. Pokud by se však jednalo o stavbu, která byla evidentně realizována bez povolení stavebního úřadu, měl by stavební úřad zahájit s jejím vlastníkem tzv. „řízení o odstranění stavby“ a následně mu dát možnost požádat o její dodatečné povolení.