Dotaz: Koupě stavebního pozemku.
Jako občan Slovenské republiky chci zakoupit v ČR stavební pozemek pro výstavbu RD. Konkrétní pozemek je však v katastru evidován takto. Druh pozemku: Zahrada, a Způsob ochrany nemovitosti: Zemědělský půdní fond. V územním plánu obce je však toto území určeno pro výstavbu RD - některé domy jsou tam již postaveny.
Od 1.5.2009 by měla být možnost i pro ostatní občany EU nakupvat nemovitosti pro bydlení za stejných podmínek jako občanům ČR, kromě zemědělské půdy. Mohu tedy jako občan SR tento pozemek zakoupit, když nebude využíván jako zemědělská půda? A nebo je třeba napřed změnit v katastru typ pozemku? A kdo by měl tuto změnu v katastru eventuelně vykonat?
V prvé řadě je nutno zdůraznit, že zákon č. 219/1995 Sb., devizový zákon, který problematiku omezení nabývání nemovitostí cizinci upravuje, vychází ze základních pojmů devizový tuzemek a devizový cizozemec. Omezení platí s níže uvedenými výjimkami pro devizové cizozemce, z Vašeho dotazu však nelze zjistit, zda jste či nejste devizovým cizozemcem. Uvádíte, že jste občanem SR, to však nehraje roli pro rozlišení devizového cizozemce a tuzemce; zde je rozhodující, zda máte v ČR trvalý pobyt, nikoli státní občanství. Podle § 1 z.č. 219/1995 Sb. platí, že je devizovým:
tuzemcem fyzická osoba s trvalým pobytem v tuzemsku nebo právnická osoba se sídlem v tuzemsku,
cizozemcem fyzická nebo právnická osoba neuvedená shora.
Pokud tedy máte v ČR trvalý pobyt, omezení pro devizové cizozemce se Vás netýkají, i pokud nemáte občanství ČR.
Pokud jste skutečně devizovým cizozemcem, platí pro Vás dle aktuálně platného devizového zákona tato omezení:
§ 17
Nabývání nemovitostí v tuzemsku
(1) Pozemky, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží,10) a pozemky určené k plnění funkcí lesa11) (dále jen „zemědělský pozemek“) mohou nabývat
a) tuzemci, s výjimkou osob uvedených v písmenu c),
b) cizozemci s českým státním občanstvím,
c) cizozemci s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství,12) pokud jsou evidováni v evidenci zemědělských podnikatelů u příslušného obecního úřadu obce s rozšířenou působností v tuzemsku podle zvláštního zákona,13) a jejichž trvalý pobyt je alespoň 3 roky,
d) ostatní cizozemci pouze
1. děděním,
2. pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti,
3. do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebo tuzemcem,
4. od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela,
5. výměnou za jiný zemědělský pozemek v tuzemsku, jehož cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu13a) nepřevyšuje cenu původního zemědělského pozemku zjištěnou podle zvláštního právního předpisu,13a)
6. na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví,
7. jde-li o zemědělský pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejich vlastnictví, nebo
8. pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon.13b)
(2) Další, v odstavci 1 neuvedené nemovitosti, mohou nabývat
a) tuzemci,
b) cizozemci s českým státním občanstvím,
c) cizozemci s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství,12)
d) cizozemci – právnické osoby, které umístí v tuzemsku podnik nebo organizační složku podniku a jsou oprávněny v tuzemsku podnikat,13c)
e) ostatní cizozemci pouze
1. děděním,
2. pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti,
3. do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebo tuzemcem,
4. od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela,
5. výměnou za jinou nemovitost v tuzemsku, jejíž cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu13a) nepřevyšuje cenu původní nemovitosti zjištěnou podle zvláštního právního předpisu,13a)
6. na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví,
7. výstavbou na vlastním pozemku,
8. jde-li o pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejich vlastnictví, nebo
9. pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon.13b)
Jak vyplývá ze shora uvedeného, rozhodující tedy je, zda pozemek je součástí zemědělského půdního fondu, tj. zda nebyl ze zemědělského půdního fondu vyňat. Zápis změny účelu užívání pozemku do katastru nemovitostí navrhuje a dokládá aktuální vlastník pozemku.