Dobrý den, máme v plánu výstavbu garáže, ale sousedka, která by sousedila s plánovanou garáží (na plánovanou garáž je vyměřen odstup od jejího pozemku 2 m) s výstavbou nesouhlasí. Jako důvod nám sdělila, že se bojí zanesení chemikálií do své studny. Její studna je zhruba další 1 m od hranice pozemku. Máme šanci i přes její nesouhlas garáž postavit?
Důležitým předpokladem pro realizaci garáže na pozemku je soulad jejího návrhu (projektové dokumentace stavby) se všemi platnými zákonnými předpisy. Jestliže bude garáž umístěna 2 m od hranice se sousedním pozemkem, její umístění bude splňovat min. odstupovou vzdálenost, předepsanou ustanovením § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Dalším právním předpisem, se kterým nesmí být umístění garáže v rozporu, je územně plánovací dokumentace obce, ta může zástavbu v území regulovat. Pokud stavebnímu úřadu předložíte úplnou žádost s řádně vypracovanou projektovou dokumentací stavby, bude žádost projednána ve správním řízení s osobami, jejichž práva mohou být navrhovanou stavbou dotčena (vlastníci sousedních pozemků). Mezi tyto osoby (účastníky řízení) bude zřejmě patřit i sousedka. Ta může k umístění i k realizaci stavby podat své námitky. Pokud stavební úřad námitky zamítne a kladně rozhodne o Vaší žádosti, má sousedka následně možnost se proti rozhodnutí stavebního úřadu odvolat. Z uvedeného vyplývá, že věc není postavena tak, že námitky (nesouhlas) souseda znemožní stavbu. Stavební úřad musí vznesené námitky posoudit, zda jsou oprávněné, či nikoliv a na základě svého posouzení následně ve věci rozhodne.