Dotaz:
Dobrý den,
jsme společenství vlastníků. Na členské schůzi se odhlasovalo, (78,8%) že budeme přispívat do fondu oprav stejnou částkou, bez ohledu na velikost vlastnických podílů (zák. 72 § 15 odst. 1).
Náš správce nám ale sdělil, že to není možné, že musíme mít podepsané od všech majitelů bytů že s tím souhlasí. A to proto, že budou finančně větší byty zvýhodněny. Vůbec nevíme jak zvýhodněny? Přece se to většinou členů odhlasovalo! Proč znovu s tím musí všichni souhlasit? Existuje prosím Vás nějaký zákon, nebo vyhláška na kterou se můžeme odvolat?
Podle mého názoru má Váš správce pravdu. Je nutno si uvědomit přesné znění Vámi citovaného ustanovení § 15 odst. z.č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů:
§ 15 (1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).
Jak je z tohoto přesného znění zřejmé, klíčové je zde slovo dohoda. Tj. pouze dohoda může určit jinak, tj. že náklady vlastníci jednotek neponesou poměrně podle velikosti spolulvlastnického podílu, ale jinak.
Rozhodnutí schůze většinou hlasů není dohoda.
Tuto dohodu dle ust. § 15 odst. 1 nelze směšovat s hlasováním o výši částek dle ust. § 15 odst. 2, které mají být skládany jako záloha na účel uvedený v ust. § 15 odst. 1 cit.zák. Tímto hlasováním se určuje pouze výše částek, nikoli poměr rozdělení nákladů.
V neposlední řadě nelze opomenout, že pravidla pro přispívání spoluvlastníků jsou též součástí prohlášení vlastníka budovy dle ust. § 4 z.č. 72/1994 Sb.