Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat, koupili jsme s manželem pozemek, na kterém stála stodola a bylo zde vydáno stavební povelení na opravnu aut. Stavba opravny aut byla v roce 1994 započata tehdejším majitelem pozemku, ale nebyla dokončena. S manželem jsme dostali od stavebního úřadu stavební povolení na uvedenou opravu. Ale jelikož se od roku 1998 na pozemku nic nedělo, tehdejší starosta dal pozemek do územního plánu jako zelenou zónu. Jelikož jsme s manželem dostali uvedené stavební povolení na opravnu aut, které po započetí stavby nezaniká, tak jsme začali stavět. Opravdu aut jsme trochu poupravili, aby to odpovídalo předpisům apod. (byla potřeba udělat opěrná zeď, jak ze strany od sousedů, tak ze strany kde vede komunikace, toto bylo uděláno na naše náklady). Nyní nám přišla kontrola, která uvedla, že tedy stavíme něco jiného, než máme a tímto nám zastavují stavbu. Chtěli jsme zažádat o dodatečné schválení změny stavby, ale starosta uvedl, že nám tohle nedovolí, protože pozemek je uveden v územním plánu jako zelená zóna. Prosím poraďte, co můžeme teď dělat? Předem moc děkuji za pomoc a odpověď.
Jelikož předmětná stavba byla započata, je stavební povolení stále platné a je možné v souladu s ním a jeho podmínkami stavbu dále realizovat a dokončit. Pokud však došlo k odchylkám od stavebního povolení, které vyžadují schválení v řízení o změně stavby před jejím dokončením, stavební úřad musí provádění stavby v rozsahu jejích neschválených změn zastavit a zahájit s Vámi řízení o odstranění stavby. Právo požádat o dodatečné stavební povolení však nemůže stavebníkovi stavby upřít ani stavební úřad. Ten je vždy povinen podanou žádost posoudit a v případě, že ji zamítne, máte možnost se proti jeho rozhodnutí odvolat. Podané odvolání posuzuje jeho nadřízený orgán, kterým je krajský úřad. Tento správní orgán musí posoudit, zda rozhodnutí vydané stavebním úřadem není v rozporu s platnými předpisy a pokud ano, tak stavebnímu úřadu sdělit svůj právní názor, dle kterého tento musí následně postupovat. Závěrem uvádím, že ačkoliv z dotazu nevyplývá, jaké podklady měl zpracovatel územního plánu k dispozici, měl tento při zpracování územního plánu respektovat již vydaná pravomocná územní rozhodnutí v lokalitě, které územním plánem řeší.