Dotaz: 1) v rámci privatizace městských bytů jsme založili S.R.O. a od města koupili panelový dům, jednatelé, kteří vedou společnost (a kteří mají dohromady cca 35% hlasů), si chtějí pronajmout části chodeb (tj. veřejné prostory) mezi byty za minimální cenu. Protože účast na valných hromadách je cca 60% , je vlastně možné tento návrh prosadit cca 35% hlasů celé společnosti. Je právně v pořádku, že veřejné prostory by byly pronajmuty za částky nižší než obvyklé za nebytové prostory (zák. 350/2005 již definuje veřejné prostory jako nebytové) a je možné k pronájmu za tyto nižší částku mít souhlas cca 35% hlasů celé společnosti ???
2) Jednatelé chtějí prodat nebytový prostor v domě jednomu jednateli za zlomek obvyklé ceny nebytového prostoru v naší čtvrti opět schválením na valné hromadě tj. cca 35% hlasů celé společnosti. Můžeme proti tomu něco dělat, je to právně v pořádku ??
Re: Spol. s r.o. jako vlastník bytového domu
Je neobvyklé, aby k účelu odkoupení bytového domu a jeho správě založili nájemci obchodní společnost (v daném případě společnost s ručením omezeným). Nevhodnost této právní formy pak dokladá samotný dotaz.
Společenská smlouva společnosti s ručením omezeným stanoví, jak vysoká musí být účast na valné hromadě, aby tato byla schopná usnášení, jakož i to, kolik hlasů se vyžaduje k přijetí rozhodnutí na valné hromadě. Na to bylo třeba myslet již při zakládání společnosti. Pokud se v těchto otázkách společenská smlouva neosvědčila, lze pouze usilovat o její změnu (bude-li ovšem dostatečná většina společníků pro přijetí takové změny). Podrobnosti o vnitřních vztazích s.r.o. přesahují rámec této poradny, která je zaměřena na otázky bydlení, bytů a domů. Lze jen litovat, že nájemci bytů nezaložili místo s.r.o. bytové družstvo nebo tzv. společenství vlastníků jednotek, když tyto organizační formy jsou pro daný účel vhodnější.
V dotazu uváděný zákon č. 350/2005 Sb. je patrně mylně citován, neboť pod tímto číslem byl vydán zákon, jímž se mění zákon o azylu a některé další zákony (tento zákon však nemá vztah k obsahu dotazu).