Stavím stavbu na územní souhlas a chtěl bych na ni dát fotovoltaickou elektrárnu, a proto to musí být "nemovitost zapsaná v katastru nemovitostí". 1) lze vůbec zapsat do katastru stavbu na územní souhlas (plocha méně než 25 m2 do 5 m výšky)? 2) může být tato stavba bez stěn nebo musí být zcela uzavřena pevnými stěnami, aby ji bylo možno zapsat? 3) můj pozemek je rozdělen na parcely "zastavěná plocha a nádvoří" a "zahrada". Nová stavba bude sice na parcele "zahrada", ale u hranice s druhou. Je možné rozšířit "zastavěnou plochu a nádvoří" o tuto stavbu? Jak o to požádat a s jakým důvodem, aby to prošlo, i kdyby nešlo normálně zapsat stavbu do katastru? Toto řešení by pro mě bylo nejvýhodnější, protože bych věděl již číslo parcely a mohl i části fotovoltaiky umístit jinde než na nové stavbě. 4) stačí následně nechat udělat zaměření stavby a doložit územní souhlas ke stavbě pro zápis do katastru? Nebo musím udělat ještě něco jiného? Kolaudační rozhodnutí nebudu mít. Děkuji

Odpověď

V katastru nemovitostí se neevidují „drobné stavby“. Drobnou stavbou se pro tyto účely rozumí stavba, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, s jedním nadzemním podlažím, o zastavěné ploše do 16 m2 a výškou do 4,5 m. Stavby, které překračují tyto parametry, ale lze je na pozemku realizovat a umístit pouze na základě územního souhlasu, tedy stavby do 25 m2 a do výšky 5 m do katastru nemovitostí zapsat lze. Podkladem k zápisu do katastru je v tomto případě územní souhlas vydaný příslušným stavebním úřadem a kopie úředně ověřené dokumentace stavebního úřadu pro územní souhlas. Pro zhotovení geometrického plánu stavby je zapotřebí, aby stavba byla „opláštěná“. Dle mého názoru pro zaměření stavby postačí, aby byla opláštěná ze tří stran.

Jan Krátký