Dotaz:
Dobrý den, naskytla se mi možnost koupit byt - prodejce žádá zřízení věcného břemene (dožití). Byt zatím nepotřebuji pro své bydlení, jen se bojím, že v případě neplacení nájmu, devastace bytu apod. nebudu mít moc možností, jak se tohoto nájemníka zbavit. Na co si mám dát při uzavírání věcného břemene pozor, jaký nájem mu mohu stanovit, lze tento nájem v průběhu doby zvyšovat? Jaké povinnosti budu mít vůči němu já, budu muset provádět opravy bytu? Byt je opotřebovaný a zanedbaný. Děkuji
Pokud pro prodávajícího zřídíte právo doživotního užívání bytu formou věcného břemene, nelze již hovořit o nájmu. To, co nazýváte "nájemným", bude ve skutečnosti "úplatou za zřízení věcného břemene", kterou lze sjednat jako jednorázovou částku nebo jako opětující se plnění (pak by se prakticky podobalo placení nájemného, jak jste uvedla v dotazu). Výše úplaty není regulována, je věcí dohody. Musí však být sjednána určitě, tj. výše úplaty musí být zjistitelná ze smluvního ujednání již v době uzavírání smlouvy. Pokud by se tedy měla úplata v průběhu doby zvyšovat, jistě by neobstálo ujednání, odkazující např. na míru inflace v budoucí době (která není předem známa). Zvýšení dané pevnou sazbou (např. každý rok o určité pevně stanovené procento) by snad mohlo obstát, ale bude jistě předmětem dohadů smluvních stran a nejspíše povede k znevýhodnění jedné z nich (pokud se strany vůbec budou ochotny na určité sazbě shodnout). Vzájemné povinnosti (např. kdo provádí údržbu, na čí náklady apod.) mohou být vymezeny ve smlouvě o zřízení věcného břemene, jinak platí, že oprávněný je povinen nést přiměřeně náklady na zachování a opravy věci; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání. "Zbavit se nájemníka" znamená dosáhnout zrušení věcného břemene. Podle zákona je to možné, pokud změnou poměrů vznikne hrubý nepoměr mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného. Touto situací se jistě nemíní prosté nezaplacení některé úplaty (viz výše) - dlužnou úplatu byste však mohla na oprávněném vymáhat jako kterýkokoliv jiný dluh, tedy žalobou u soudu, popř. následným výkonem rozhodnutí či exekucí.