Dotaz: Chtěl bych se zeptat, zda-li je nějakým zákonem stanoveno, jaké procento vlhkosti může být v domě při jeho předání, pokud se jedná o nový dům určený k trvalému bydlení a zda jsou stanoveny nějaká pravidla, jak postupovat v případě, že vlhkost toto procento překračuje.:
Jeden konkrétní zákon ve vztahu k předání stavby toto nestanovuje. Základním předpisem v této oblasti je stavební zákon, jehož novela z 11.5.2006 – Zákon č.183/2006 Sb. - upravuje celou problematiku povolování staveb, stejně tak i náležitosti kolaudace.
Stavba nebo část stavby může být předána uživateli tehdy, proběhla-li kolaudace a rozhodnutí nabylo právní moci. Při kolaudaci je zjišťován soulad s dalšími závaznými předpisy a to především s Vyhláškou č.137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu. Stavba, která tyto požadavky nesplňuje nemůže být zkolaudována a tedy ani předána do užívání.
Vyhláška stanovuje základní hygienická kritéria, v případě vlastností stavebních materiálů nebo hodnot vlhkosti a teploty vnitřního prostředí se odvolává na příslušné české technické normy (ČSN, EN). Tím jsou kritéria těchto norem závazná.
Z hlediska vlhkosti stavebních konstrukcí se rozlišuje vlhkost nízká, zvýšená, vysoká a velmi vysoká. Technologická vlhkost zabudovaná při výstavbě postupně klesá, ale k úplné stabilizaci, například u betonů, dochází až po letech. Dle mého názoru by měla být dočasná vlhkost maximálně na hranici zvýšené, což je do 7,5% u zděných konstrukcí a následně do hranice nízké (5%). U běžných staveb se pohybude v rozmezí kolem 2%.
V případě překročení těchto hodnot zpravidla dochází při užívání stavby k hygienickým závadám. Orgány hygienické služby jsou účastníkem kolaudačního řízení, ale při problémech při následném užívání je možno se domáhat nápravy u majitele stavby. V případě předání do osobního vlastnictví je dobré si vyžádat v rámci kolaudace protokol o změření vlhkosti stavebních konstrukcí
Ing. J. Veselý, poradce, Energy Centre Č.Budějovice
Dobrý den pane Brejčáku,
děkuji za Váš zajímavý dotaz a zájem o naše poradenství.