Prosím o radu týkající se vlhnutí podlahy a stěn garáže, která je ze všech čtyř stran zděná a má podlahu ze zámkové dlažby v písku. Stěny jsou vlhké a zdivo odpadá, podlaha se jeví-vlhkost dlažby v místech, kde jsou kola auta. Garáž z jedné strany sousedí s trávníkem, který je na betonovém základu spodních garáží (o patro níže) a dešťová voda stéká na tuto zatravněnou plochu o ploše asi 3 x 6m.
Jak opravit a přibližná cena?
Velice děkuji
Popis stavby garáže je pouze dílčí, možná nemám tedy úplně přesnou představu.
V případě, že by garáž měla pod obvodovými zdmi a v celé ploše podlahy kvalitní a funkční hydroizolaci například z asfaltového pásu, pak by k zásadnímu vlhnutí stěn nemělo docházet ani v případě, že okolí není asi ideálně odvodněné.
Zámková dlažba do písku není vůbec vhodná podlaha pro takový interiér. Písek má totiž velkou nevýhodu v tom, že zadržuje vodu. Je tedy možné i to, že voda, která steče z auta do podlahy se do písku vsákne a nemá pak možnost se odpařit. Pískové vlhké lože ovlivňuje stěny.
Ověřte tedy, zda garáž má nebo nemá hydroizolaci v ploše podlahy a v jakém stavu je, a to i pod stěnami. Pokud tam je, odstraňte písek, uvidíte, zda garáž začne vysychat. Nová podlaha by měla být vodotěsná (povrch) a garáž větraná.
Chybějící izolaci je možno do nové skladby podlahy doplnit a nejvýhodnější by bylo podříznout stěny – budou tenké, nemyslím, že by to mělo být nějak závratně drahé. Okolí garáže je potřeba dobře odvodnit. Zajistit, aby dešťová voda nestála u objektu a dle možnosti doplnit na ohrožené strany garáže drenáž do štěrkového zásypu. O drenážích se dočtete v řadě jiných odpovědích.
Přibližnou cenu celkové opravy nedokáži takto odhadnout, to by se muselo vidět.
Ing. J. Veselý, poradce, Energy Centre Č. Budějovice
Dobrý den.
Děkuji za Váš dotaz.