V roce 2006 jsem se stal nájemníkem služebního bytu, jehož vlastníkem byla armáda. Byt byl posléze převeden městu a později jsem ho odkoupil od města. Nyní jsem tedy vlastníkem bytu. Až nyní vyšlo najevo, že není v pořádku hodnota jističe před elektroměrem. Smlouva o připojení elektřiny s ČEZem zní na 16A jistič, avšak od počátku (pravděpodobně již od postavení domu) je namontovaný jistič 25A. Tato situace je stejná u všech bytů bytového domu. Dáváme tedy do pořádku smlouvy o připojení a tím nám vznikly dodatečné náklady-rozdíl v ampérové hodnotě jističů a revize jističů. O proplacení těchto nákladů hodláme žádat bývalého vlastníka nemovitostí-město. Jaký je Váš názor na úspěšné schválení naší žádosti? Popř. prosím o radu jak postupovat.
Děkuji
Podle mého názoru je v prvé řadě sporné, zda se se jedná o vadu bytové jednotky. Poté by bylo nutno zkoumat normy platné v době montáže jističe, tj. zda to odporovalo tehdy platným normám a předpisům. Dále, podle mého názoru, lze na případné vady aplikovat pouze obecná ustanovení o kupní smlouvě dle § 588 a násl. občanského zákoníku. Podle ust. § 596 obč.z., má-li věc vady, o kterých prodávající ví, je povinen kupujího při sjednávání kupní smlouvy na ně upozornit. Podle ust. § 599 obč.z., práva z odpovědnosti za vady se může kupující domáhat u soudu, jen jestliže vady vytkl nejpozději do 6 měsíců.