Dotaz: Pokud se společenství vlastníků bytů rozhodne zateplit vnější plášť budovy a na toto zateplení si vlastníci vezmou úvěr nebo jakoukoli výhodnou půjčku , stačí souhlas většiny vlastníků nebo musí souhlasit všichni vlastníci bytových jednotek domu .
Záležitost potřebné většiny členů SVJ k rozhodnutí o provedení zateplení vnějšího pláště budovy je třeba hledat v ust. § 11 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Doslovné znění tohoto ustanovení je následující:
(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.
Bohužel na apikaci tohoto ustanovení, co se týče zateplení budovy, jsou různé právní názory.
Podle mého názoru se jedná o rekonstrukci či opravy společných částí domu, a tedy postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny. Je však nutno upozornit, že podle některých názorů je zateplení pláště nutno považovat za změnu stavby, a je k němu tedy třeba souhlasu všech vlastníků jednotek.
Je třeba upozornit, že záležitost je pak třeba posoudit i z pohledu stanov konkrétní SVJ.