Ať již kupujete byt či rodinný dům, starší a nebo nový, je vždy třeba zkontrolovat to samé. Samozřejmě lze předpokládat, že u starších budov může být stav jejich vybavení, ale i exteriér a vůbec stav stavebních konstrukcí a povrchů horší. Ovšem neprecizně provedené práce při nových výstavbách jsou stejně tak ošemetné. Navíc při koupi staršího domu za nižší cenu, u něhož plánujeme rekonstrukci, nejsou některá fakta natolik důležitá. V každém případě je však koupě nemovitosti vaší životní investicí, buďte proto obezřetní. Je třeba zkontrolovat, zda je možné bez problémů otevírat a zavírat dveře a okna a zda těsní. Je také třeba znát materiál elektrických rozvodů. Pokud jde o hliník, máte problém. Zkontrolujte též, zda fungují všechny vodovodní baterie, zda nekapou a zda voda všude teče. Nezapomeňte ani na sprchové hlavice. Zkontrolujte i světla a zásuvky a zda při větší zátěži nepadají pojistky. Odpady umyvadel, dřezu a vany či sprchy musí těsnit, záchod musí splachovat a nesmí protékat, fungovat musí bezvadně i plyn, regulace topení, topná tělesa a rozvody teplonosného média musí těsnit. Samozřejmě záleží na úrovni vybavení nemovitosti, u chytré domácnosti toho kontrolujeme podstatně více. Vlastník nemovitosti by vám měl předložit platné revize plynu, elektřiny a komína. Zároveň byste měli znát výši případných příspěvků do fondu oprav, znát je však třeba i ostatní provozní náklady, čili běžné náklady na elektřinu, vodu, plyn a topný systém a jeho účinnost. Prostě chtějte vědět, zač budete platit a kolik. Vlhkost nemovitostí je vůbec klíčovým problémem a pokud v dané nemovitosti opravdu je a dokonce v míře hojné, měl by se tento fakt odrazit v ceně. Ovšem i v případě, že jsme na viditelnou vlhkost a s ní spojené problémy nenarazili, musíme být obezřetní. Zkontrolujte sklony a způsob instalace parapetů venkovních i vnitřních, stav střešní krytiny a hydroizolací. I případné praskliny ve stěně či podlaze mohou být známkou nejen statických problémů, ale i vlhkosti, která je způsobila. Obecně platí, že technický stav nemovitostí by s vámi měl projít odborník, určitě se menší investice do jeho služeb vyplatí. Zjevná poškození majitelé nemovitosti těžko ututlají. Ano, mohou se o to pokusit, například přistavením skříně či jiného nábytku, závěsem apod. I upovídanost prodejce dovede odvést pozornost od problémů a dokonce vážných. V každém případě zkontrolujte, zda jsou podlahy, stěny a stropy rovné, zda někde nejsou trhliny a pokud ano, je třeba znát jejich příčiny, rozumět jim. Snažte se pobýt v kupované nemovitosti při prohlídce co nejdéle, co nejvíce se ptejte, chtějte všechno vidět, všude nahlédnout, buďte zvídaví a neodbytní. Je třeba zkontrolovat stav střešní krytiny a vůbec konstrukce střechy včetně krovu, zda odpovídá stav sklepa, garáže, komory a dalšího příslušenství nemovitosti, zkontrolujeme také zda nemovitost splňuje veškeré požadavky na požární bezpečnost, zda je pojištěna a je tedy možné ji znova pojistit. Z pohledu požární bezpečnosti je klíčový stav komína spalinových cest, ale i elektrických rozvodů, elektrické napětí by mělo vykazovat standardní, stálé hodnoty. Nakonec si přeměřte i hodnotu radonu v domě, mohlo by jít o velmi nepříjemný problém. Veškeré plochy pořizované nemovitosti musí odpovídat inzerovaným údajům, údajům uvedeným ve smlouvě, ale také v katastru nemovitostí. Nemusíte však běhat po bytě třeba s pětimetrovým pásmem, vynikajícím pomocníkem bude laserový měřič. A ty nejjednodušší jsou dostupné za rozumné peníze i běžným smrtelníkům. Přitom právě měření vzdálenosti je základní schopností těchto měřičů. Měřič vysílá po nastavení ostrou červenou linku, pomocí které měří. Nejdelší měřitelná vzdálenost je u měřičů různá a odráží se i na ceně. Pro měření ploch bytu vám bude určitě stačit levnější měřič s kratším dosahem. Měřiče navíc dovedou vypočítat i plochu a objem. Nejjednodušší laserové měřící přístroje si pořídíte za cenu okolo jednoho tisíce korun. Dražší přístroje však pracují s odchylkou jednoho milimetru, ty levnější s odchylkou až několika milimetrů, což ale není v případě ploch nemovitosti žádný problém. Nelze předpokládat, že by vám prověřená realitní kancelář nabízela za plnou cenu nemovitost s nepříjemností věcného břemene, případně nemovitost například zatíženou exekucí. Ale „jeden nikdy neví“. A problémů může být ještě více. Snažte se prostě o dané nemovitosti zjistit co nejvíce a nejlepší je začít právě v katastru nemovitostí. Ověřte si také, zda je požadovaná cena pro konkrétní lokalitu odpovídají a zda odpovídá stavu nemovitosti. Kontrolovat je třeba i řádnou kolaudaci nemovitosti, zda prostě proběhla, stejně jako případný energetický štítek resp. PENB. A nakonec - nezapomeňte na sousedy. Vůbec není od věci si je "proklepnout". Nemusí se to na první pohled zdát, ale sousedské vztahy jsou častým důvodem prodeje nemovitosti. A která ze stran se vždy odstěhuje? Ten ze sousedů, který obtěžuje ostatní? Kdepak!Zdroj: ČESKÉSTAVBY.cz, ČESKÉREALITY.cz, shutterstock.com
