Standardně klient potřebuje velmi rychle reagovat na nabídku na trhu a pokud má o nějakou nemovitost zájem, velmi rychle je nucen skládat zálohu, aby měl vybranou nemovitost rezervovanou. Díky vysokému počtu koupí, které jsou financovány z nějaké části hypotékou, stojí před klientem jedna neznámá a to „zda hypotéku opravdu v požadované výši získá“. Pro takové klienty je zde služba HYPOTÉKA NAOPAK. Co to znamená? Pokud se klient rozhodne, že bude kupovat nějakou nemovitost a s ohledem na hotovost s jakou disponuje bude jistě část kupní ceny hradit hypotékou, nabídneme klientovi, ještě před okamžikem než bude nemovitost vyhledávat, schválení hypotéky v požadované výši a zároveň i schválení maximálního rámce hypotéky. To vše má klient písemně, formou smlouvy mezi ním a bankou, která je ze strany banky závazná. Tato smlouva Vám umožňuje, aby jste v následujících až devíti měsících našel svou nemovitost a proces hypotéky tím doplnil o objekt úvěru a objekt zástavy. Objekt zástavy musí mít dostačující tržní hodnotu a musí pochopitelně vyhovovat standardním pravidlům banky: • musí jít k němu zřídit zástava, • nesmí se jednat o objekt ve velmi špatném technickém stavu, • musí být k němu zajištěn přístup, • na objektu zástavy nesmí váznout žádné jiné zástavní právo (výjimkou mohou být zástavní práva vůči stavebním spořitelnám). Tedy banka si klade na objekt zástavy stejné požadavky jako u běžné hypotéky. Závazná smlouva mezi bankou a klientem Vám dává pocit klidu, že hypotéka je Vaší jistotou a že se nemusíte obávat po vyhledání nemovitosti složit prodávajícímu zálohu a následně pomocí hypotéky doplatit kupní cenu a tím tedy slnit podmínky kupní smlouvy. Hypotéka NAOPAK upevňuje Vaši pozici vůči prodávajícímu. Celý obvyklý proces ( - klient při standardní hypotéce bance předkládá podklady nejen ke svým příjmům a výdajům, ale i k nemovitosti, kterou kupuje - ) je u HYPOTÉKY NAOPAK rozdělen do dvou fází: Rozhodnete se požádat o hypotéku, aniž by jste měli vybranou nemovitost, doložíte tedy pro HYPOTÉKU NAOPAK pouze podklady ke svým příjmům a výdajům. V této fázi zřejmě budete mít pouze představu, jakou nemovitost hledáte a v jaké cenové relaci se bude zhruba pohybovat. Banka posoudí Vaši bonitu, tak jako u běžné hypotéky, ale aniž by řešila vaši kupovanou nemovitost. Předloží Vám k podpisu smlouvu, na jejímž základě máte schválený Váš maximální úvěrový rámec (částku, která je na základě Vašich příjmů a výdajů maximální možnou částkou, kterou se Vám banka zavazuje poskytnout). Po podpisu smlouvy máte devět měsíců na vyhledání nemovitosti. V okamžiku, kdy si vhodnou nemovitost najdete a na základě již dříve schválené hypotéky s jistotou podepište s prodávajícím budoucí kupní smlouvu, doložíte bance podklady k nemovitosti. Banka Vám po předložení dokladů k nemovitosti umožní hypotéku vyčerpat a tedy doplatit kupní cenu. Tomuto kroku pochopitelně předchází zástava Vámi vybrané nemovitosti - objektu zástavy. Částka není omezena žádnou maximální hranicí. Jsou zde dva limitující faktory: tržní hodnota nemovitosti (tuto hypotéku je možno získat maximálně do 85% tržní hodnoty Vaší nemovitosti), Vaše schopnost splácet (jak je již uvedeno, banka v prvé fázi procesu na základě vašich předložených příjmů a uvedených výdajů stanoví, jak vysokou částku, s ohledem na tuto bonitu můžete získat, tedy jak vysokou částku můžete podle ní splácet) Vaši maximální možnou půjčku si můžete sami vypočítat zde.
