Nabídky bank na tyto výhodné sazby mají dva skryté problémy, které by klient měl vzít v úvahu. 1. sazba je fixovaná na krátké období Nabídky bank na tyto výhodné sazby jsou na kratší fixované období, převážně na jeden rok. Každý klient musí zvážit, na jak dlouhou dobu by rád měl sazbu hypotéky garantovanou. Touto garancí je tzv. fixace úrokové sazby. Jedná se o období, kdy je mu bankou sazba garantována (fixace 1 rok = garance sazby na 1 rok). Zhruba měsíc až dva měsíce před koncem fixace úrokové sazby bude banka klientovi nabízet nové podmínky úrokové sazby. Tyto podmínky budou nabízeny nejen v souladu s vývojem na trhu, tedy jaká situace bude v době změny sazby, ale také v souladu s platnými sazebníky a strategií bank. A jsme u druhého skrytého problému : 2. po změně sazby již standardní nabídka Na další rok Vám banka nabídne již sazby za standardních podmínek. Zde je dobré vždy vědět, jaké jsou alespoň v současné době standardní podmínky banky, u které máte zájem si hypotéku vzít. Tato informace je velmi důležitá pro orientační stanovení sazby, kterou Vám banka nabídne po ukončení prvního roku. Je nutné počítat s tím, že u některých bank se tato nabídka bude pohybovat vysoko nad běžnými sazbami. Není rozhodně dobré bez rozvahy podlehnout současným lákavým kampaním bank, ale své kroky pečlivě zvážit. Z celé hypotéky, kterou si máte zájem vzít je první rok splácení pouhým zlomkem. Hypotéka je „běh na dlouhou trať“ a jeho průměrná délka se pohybuje kolem 20 let. Z pohledu odborníku lze očekávat do budoucna spíše nárůst úrokové sazby. U ročních fixací se dá počítat s růstem sazeb u hypotečních úvěrů o 0,4 až 0,7 procenta, u pětiletých o 0,2 až 0,5 procenta. Proč nevyužít nabídky banky, které nabízejí sazby pod 3% p.a.. Ale vždy až po dobrém průzkumu ostatních okolností a zvážení všech podstatných faktů, které vaši hypotéku ovlivní v jejím průběhu. Dobrým pomocníkem ve Vašem rozhodování může být hypotéční makléř, osoba nezávislá na jedné bance, který pomůže zhodnotit celkovou situaci a to z pohledu všech bank. Každý, kdo jednou přemýšlel o tom, vzít si hypotéku se jako jednou z první otázek zabýval tím, jak vysokou hypotéku by mohl získat. Hypotéka, tak jak je v současné době bankami nabízena, stojí zcela pevně na dvou bodech. Jedním z nich je nemovitost, zejména její hodnota, tedy schopnost bance dobře zajistit případné nesplácení hypotéky. Druhým je schopnost hypotéku splácet, tedy prokázat bance příjmy, jimiž jsem dle jejích parametrů schopen hypotéku splácet. Jedno nelze nahradit druhým a i u sebe lepšího zajištění nemovitostí jsou prokazatelné příjmy bankami shodně vyžadovány. Hodnocení příjmu je již u jednotlivých bank individuální a ti samí žadatelé mohou u různých bank dosáhnout jinak vysoké hypotéky. Pro stanovení maximální možné splátky hypotéky, tedy volných měsíčních zdrojů pro splácení hypotéčního úvěru, je potřebné zadat údaje, které mají na tento výpočet vliv. Z tohoto důvodu po Vás bude dotazník požadovat nejen Vaše příjmy, ale i výdaje a dále počet členů domácnosti. Čím lépe údaje zadáte, tím přesnější výsledek získáte. Kalkulátor počítá pouze s reálnými možnostmi a proto výsledek, který Vám spočítá má pro Vás vysokou vypovídací schopnost a takovou hypotéku je opravdu možné získat. Pomoci zdarma s jejím vyřízením Vám mohou hypotéční makléři, jejichž kontakty můžete získat zde.
