Průměrné úrokové fixní sazby hypoték začaly po dvou měsících stagnace pozvolna růst. Podle aktuálních statistik průměrná nabídková úroková sazba hypotečních úvěrů do 70% zástavní hodnoty nemovitosti – Index GOFI70 – v červenci meziměsíčně vzrostla o 9 setin procentního bodu na 3,06%, čímž se po dvou měsících opět dostala nad hranici 3%. Poslední takto znatelný nárůst sazeb jsme zaznamenali v prosinci 2010.Podobně jsou na tom také další sledované kategorie. Hypotéky do 85% LTV v meziměsíčním srovnání tentokrát podražily o 8 setin procentního bodu na 3,17%. A o 7 setin vzrostl také index hypoték poskytovaných na plnou zástavní hodnotu - Index GOFI100, jehož aktuální hodnota činí 4,33%. V meziročním srovnání jsou však nyní sazby stále ještě o bezmála půl procentní bod níže. Loni touto dobou totiž banky nabízely hypotéky do 70% LTV za 3,50% (GOFI70). Hodnoceno současnou optikou téměř neuvěřitelně potom vypadá srovnání se situací před 4 lety, kdy hodnota základního indexu dosahovala 5,62% a v případě 100% hypoték jsme se dokonce pohybovali nad 6,5 procenty, jak ilustruje následující graf. Historicky nejvyšších hodnot však sazby dosáhly v srpnu 2008, tehdy ukazatel Hypoindex vystoupal na 5,82%. Vedle fixních sazeb dlouhodobě monitorujeme také vývoj průměrných nabídkových úrokových sazeb hypoték s variabilní úrokovou sazbou. Ty po několika měsících pozvolného růstu nyní vykazují stagnaci na úrovni 2,50 procenta. Výsledkem je další pozvolný nárůst rozdílu mezi fixními a variabilními sazbami, který aktuálně činí 0,56 %. Sazby porostou i v srpnu Z právě zveřejněných dat jednoznačně vyplývá, že v případě hypoték banky v předchozích měsících již dosáhly úrokového dna. Příčinou nárůstu sazeb je podle našeho názoru zvýšení ceny peněz na mezibankovním trhu, z kterého především menší banky čerpají likviditu na profinancování poskytovaných úvěrů. Srpen proto podle našeho názoru přinese další mírný nárůst sazeb a uvidíme, jak budou banky reagovat na konci prázdnin, kdy pravidelně začíná podzimní hypoteční sezóna a roste konkurenční tlak na ceny. Banky opět zkříží meče na podzimPodle našeho názoru bude klíčové, jakou strategii zvolí Hypoteční banka, která podle dat Ministerstva pro místní rozvoj ztratila v druhém čtvrtletí pozici jedničky na trhu a zda upřednostní návrat na ztracenou pozici nebo dá přednost vyšší marži i za cenu části nových obchodů. Pokud půjde HB do boje, tak bude následovat i ČS a KB, což by mohlo stlačit sazby opět k hranici 3%, těžko však již bude dosaženo historických minim z předchozího měsíce. Klientům zvažujícím pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéky proto doporučujeme podat si žádost o úvěr za současných příznivých podmínek, případně využít některé z možnosti rezervace úrokové sazby. Bližší informace, jak využít stávající situace rekordně nízkých sazeb ve svůj prospěch, získáte u našich hypotečních makléřů. Zdroj: GOLEM FINANCE, banky, www.hypoindex.cz
