Při první schůzce se vás makléř zeptá na důvod prodeje bytu nebo domu nebo jak rychle nemovitost chcete prodat. Některé společnosti nemovitosti vykupují expresně, peníze tak můžete získat i do druhého dne. Za takovou rychlost ale počítejte se ztrátou několika procent z tržní ceny.V každém případě makléři umožněte do nemovitosti nahlédnout. Je možné, že si udělá i pár fotografií. Makléř ověří, zda vaše nemovitost není v exekuci a zda je bez zástavního práva. Pokud stavba není vhodná k okamžitému prodeji, většina realitních kanceláří navrhne řešení, jak problém vyřešit. Neboli smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Ta obě strany zavazuje k podepsání kupní smlouvy k sjednanému termínu a stanoví sankce v případě zpoždění. Úschova prodávajícího kryje v případě, že by vlastnická práva již převedl na kupujícího, ale ten by se z nějakého důvodu zdráhal částku za nemovitost zaplatit.Současně chrání i kupujícího – zaručí převedení vlastnických práv od prodávajícího. Pokud by se tak nestalo, peníze uložené v úschově by se kupujícímu vrátily na bankovní účet. V okamžiku, kdy kupující složí plnou částku za nemovitost, makléř oběma stranám dodá kupní smlouvu k podpisu. Tu vám zašle písemně poštou v několika vyhotoveních. Minimálně na jednom z nich musí být úředně ověřený podpis kupujícího i prodávajícího notářem, advokátem nebo například obecním úřadem.Spolu s kupní smlouvou makléř poskytne i návrh na vklad kupní částky do katastru nemovitostí, který po podpisu obou stran doručí na katastrální úřad. Tamní úředník oficiálně stvrdí přechod vlastnického práva a přepíše majitele nemovitosti. K této události připraví tzv. předávací protokol. Do něj zaznamená stav vody, plynu a elektřiny a dokument vám předloží k podpisu.Prodej končí ve chvíli, kdy prodávající získal plnou prodejní cenu a kupující nemovitost. Nezapomeňte, že se průběh prodeje v jednotlivých realitních kancelářích nebo v závislosti na požadavcích klientů může lišit.
