K čemu geodeta budete potřebovat?Služby geodeta budete potřebovat pro vytyčení hranic parcely nebo pro tvorbu geometrického plánu na oddělení parcely, při vytyčení budoucí stavby v terénu podle projektu, a pokud je třeba, tak u nedokončené stavby pro vyhotovení geometrického plánu nezbytného k získání hypotéky. Geometrický plán pro zápis do katastru nemovitostí lze dělat již po jasně viditelném uspořádání prvního nadzemního podlaží (stavba tedy nemusí být kompletně hotová).Co je to geometrický plán a k čemu slouží?Geometrický plán je výsledek zeměměřičských činností, který se vyhotovuje v případě, že na části pozemku dojde ke změně, kterou je potřeba zapsat a zakreslit v katastru nemovitostí. Geometrický plán je nezbytnou součástí příslušné listiny (kolaudačního rozhodnutí, rozhodnutí o přidělení čísla popisného, kupní smlouvy, rozhodnutí soudu, …), podle které má být zápis do katastru nemovitostí proveden. O zápis do katastru nemovitostí žádá vlastník parcely, na které došlo ke změně. Geometrický plán se vyhotovuje pro dokončené budovy ke kolaudaci, např. novostavby, přístavby, garáže a jiné stavby, pro rozestavěné budovy k získání hypotečního úvěru a nebo při rozdělení pozemku - je však nutné doložit souhlas příslušného obecního, stavebního úřadu s dělením pozemku. Obnovení a vytyčení vlastnických hranicVlastnické hranice se v terénu vytyčují z předchozí měřické dokumentace a technických podkladů uložených na katastrálním úřadě. Poté jsou s výsledkem vytyčovaných prací seznámeni vlastníci všech parcel, pro které je tato hranice společná. Vlastníci mohou vyjádřit svůj souhlas či nesouhlas s průběhem vytyčené hranice do vytyčovacího protokolu, který je následně uložen v dokumentaci katastrálního úřadu. Vytyčení hranic parcel se provádí pro fyzické i právnické osoby. Bližší specifikace je ve vyhlášce 190/1996 Sb. Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.Zaměření pozemku a stavbyZaměření pozemku se provádí, když potřebujete zanést hranice pozemku do mapy. Zaměřením pozemku se získá přesná poloha pozemku v terénu vůči sousedním parcelám, přilehlým komunikacím a inženýrským sítím. Opačný proces se nazývá vytyčení a obnáší jejich vyznačení v terénu na základě dokumentace.Účelem zaměření stavby pro kolaudaci je získat přesnou polohu všech rohů domu a následné zakreslení skutečného provedení stavby do mapy. Zaměření pozemku a stavby bývá zpravidla součástí geometrického plánu, který zobrazuje přesnou polohu nemovitosti na mapě a přikládá se při žádosti o zápis do katastru nemovitostí. Vytyčení pozemku a stavbyPokud je potřeba porovnat, odpovídá-li rozdělení hranic pozemku zobrazení stavu z projektové dokumentace, provádí se vytyčení pozemku. Vytyčení pozemku je vhodné zhotovit také před zahájením stavby, aby nedošlo třeba k zastavění sousedova pozemku. Sousedním vlastníkům pozemků musí být umožněno seznámení s výsledky měření.Podle možností terénu se označí jednotlivé rohy stavby, vyznačí se body definující příslušnou výšku, která je důležitá pro zhotovení základů. Vytyčení stavby je zdokumentováno v protokolu o vytyčení stavby, který obsahuje seznam souřadnic všech bodů stavby (rohů domu).Výsledky vytyčení nikdy nemění právní vztahy k nemovitostem. Případné námitky proti vytyčení je vhodné řešit dohodou. Spory stran řeší pouze soud, který si obvykle vyžádá nezávislý znalecký posudek. Zřízení věcného břemene Zřízení věcného břemene se vyhotovuje v případě, že věcné břemeno bude zřízeno pouze na části zatíženého pozemku. Rozsah věcného břemene bude vyznačen v grafické části geometrického plánu. Do katastrální mapy se nezakresluje.Zápis budovy do katastru nemovitostíPro zápis budovy do katastru nemovitostí budete potřebovat úředně ověřenou kopii kolaudačního rozhodnutí opatřenou doložkou o nabytí právní moci, doklad o přidělení popisného/evidenčního čísla a originál geometrického plánu s vyznačením budovy.Zápis rozestavěné budovy do katastru nemovitostíPro zápis rozestavěné budovy do katastru nemovitostí potřebujete úředně ověřenou kopii stavebního povolení opatřenou doložkou o nabytí právní moci, originál geometrického plánu s vyznačením rozestavěné budovy a čestné prohlášení stavebníků s úředně ověřenými podpisy, že jsou vlastníky rozestavěné budovy. Zdroj: www.geodetlouny.cz
