Fotografie 2/2 - Kolik stojí příprava renovace: renovační pas, průkaz a projekt

Video začíná pasáží o renovačním pasu. Celý rozhovor si můžete pustit od začátku. Lidé si je často pletou, ale každý slouží k něčemu jinému.Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) popisuje, jak na tom dům je teď. Řekne vám třeba, že spadá do třídy G, tedy mezi mimořádně nehospodárné budovy.Renovační pas je naopak plán do budoucna. Petr Kotek ho v podcastu popsal jako návod pro majitele, co s domem dělat třeba v příštích 10, 20 nebo 30 letech, rozdělený do etap:„Teď se rozhodnu jenom zateplit, za 5 let se rozhodnu namontovat tepelné čerpadlo a za 10 let udělat fotovoltaiku.“U každé etapy najdete odhad investice, výši úvěru, kterou byste z Nové zelené úsporám mohli dostat, a úsporu, kterou opatření přinese. Je to zjednodušený energetický audit srozumitelný pro laika. Typ žádostiCo je potřebaDílčí opatření (do 750 000 Kč)renovační pasNZÚ Light (nízkopříjmové domácnosti)renovační pasKomplexní renovace (celkové zateplení obálky)průkaz energetické náročnosti + projektová dokumentaceBez renovačního pasu se neobejde žádost o dílčí opatření ani o přímou dotaci z NZÚ Light. U komplexní renovace ho nahrazuje průkaz energetické náročnosti spolu s projektem. Ceny se liší podle poradce, velikosti domu i toho, jestli k němu máte podklady. Petr Kotek uvedl, co v srpnu 2026 viděl na trhu:DokumentOrientační cenaRenovační pas5 000–15 000 KčPrůkaz energetické náročnosti10 000–15 000 KčCelá příprava komplexní renovace včetně projektu20 000–30 000 Kč Co za vás zaplatí státBěžné domácnosti: na renovační pas přispívá stát 3 000 Kč u rodinného domu a 5 000 Kč u bytového domu. Příspěvek si nárokuje poradce, takže vy zaplatíte rovnou nižší cenu a nemusíte nic vyřizovat.Nízkopříjmové domácnosti: mají renovační pas i dotační poradenství úplně zdarma. Stát poradci zaplatí 5 000 Kč za pas a 3 000 Kč za poradenství. Co stát nezaplatíTady pozor, na tohle se často zapomíná. Pokud k domu nemáte projektovou dokumentaci nebo pasport, poradce musí dům nejdřív zaměřit — změřit plochy fasád, oken a střechy. To není součástí příspěvku a může si to účtovat podle svého ceníku. Do ceny se promítá i dojezdová vzdálenost.Tip: pokud máte k domu starou dokumentaci, faktury za okna nebo zateplení z dřívějška, vyhledejte je. Poradci tím ušetříte práci a sobě peníze. Pokud zatím nevíte, jestli do renovace vůbec půjdete, nemusíte hned platit poradce. Petr Kotek doporučuje dvě bezplatné cesty:Online kalkulačky — například na portálu Refsite, který Petr Kotek založil, zadáte plochy fasády, oken a střechy, zaškrtnete, jestli chcete tepelné čerpadlo, fotovoltaiku nebo rekuperaci, a kalkulačka vám ukáže maximální výši úvěru. Můžete si tam vyzkoušet různé kombinace dílčích a komplexních opatření.Bezplatné poradenství v síti energetických konzultačních a informačních středisek EKIS.Teprve až se doma shodnete, co chcete udělat, objednejte renovační pas. Peníze za přípravu se snadno vnímají jako zbytečný výdaj navíc. Jenže kvalitní renovační pas vám řekne, v jakém pořadí renovovat, aby se investice vrátila — a chybné pořadí vás může stát mnohem víc než pár tisíc za dokument. U komplexní renovace pak projektová dokumentace zajistí, že řemeslníci budou vědět, co přesně mají dělat. Celý rozhovor s Petrem Kotkem najdete ve videu výše. Jak postupovat po přípravě dokumentů, popisujeme v článku Bezúročný úvěr krok za krokem.Informace vycházejí z podcastu natočeného v srpnu 2026 a klíčové údaje jsme ověřili k 1. 10. 2026. Ceny poradců se mohou lišit, aktuální pravidla vždy ověřte na novazelenausporam.cz.