Paralela s Karlínem se nabízí okamžitě, Vršovice však vstupují do této fáze z podstatně odlišné pozice. Zatímco Karlín se po roce 2002 budoval takřka od základu a na novou komunitní vrstvu si musel počkat, Vršovice již dlouhé roky fungují jako svébytný kulturní i gastronomický organismus. Známé okolí Krymské ulice, kavárny, bistra, divadla i blízkost parků Grébovka či Heroldovy sady vytvořily živé městské prostředí dávno před příchodem velkých developerských záměrů. „Vršovice už mají všechno, co člověk od městského bydlení očekává, právě proto jsou pro spoustu lidí zajímavé. Nejde jen o dobrou dostupnost centra, ale o fungující čtvrť s kavárnami, restauracemi, kulturou, sportem i zelení. Nová výstavba zde nemusí vytvářet nový svět od nuly, může navázat na to, co už tady funguje a současně využít místa, která dosud městu příliš nesloužila. Proměnit je ve funkční součást této rostoucí městské části,“ vysvětluje Oded Ber, generální ředitel developerské společnosti Neocity.Záměrem tak není nahradit stávající charakter čtvrti sterilním novostavebním komplexem, nýbrž zacelit jizvy po průmyslové výrobě a otevřít dosud uzavřená území běžnému životu. Historickou tvář Vršovic formovaly výrobní komplexy a rozsáhlá železniční síť. Nejvýraznějším symbolem průmyslové éry se stal areál Koh-i-noor, který v roce 1907 založili podnikatelé Jindřich Waldes a Hynek Puc. Továrna na ikonické patentky a kovovou galanterii po celé století dominovala každodennímu chodu čtvrti. S útlumem těžké a manufakturní výroby však rozsáhlá území ztratila svůj původní účel a stala se fyzickou i sociální bariérou. Dnes je situace opačná. Praha se potýká s nedostatkem bytů a nový Metropolitní plán klade jednoznačný důraz na vnitřní rozvoj metropole – tedy na efektivní využití transformačních území a opuštěných výrobních areálů bez nutnosti zabírat volnou krajinu na perifériích.Příkladem této proměny je projekt Connect Vršovice, který na ploše 23 000 metrů čtverečních mezi Moskevskou a Křeslickou ulicí společně realizují developerské společnosti Neocity a Daramis. V místě dřívějšího industriálního provozu roste devět budov s celkem 320 byty s dispozicemi od 1+kk po 4+kk. Projekt se vyhýbá konceptu uzavřených rezidencí. Naopak sází na otevřený parter s obchody a službami, poloprivátní předzahrádky a volně přístupná prostranství mezi jednotlivými domy, čímž novou zástavbu plynule integruje do okolních ulic. Zásadním impulzem pro kvalitu života ve Vršovicích je chystaná Drážní promenáda. Po přesunu železniční dopravy do modernizovaného koridoru zůstala v území opuštěná stopa původní trati. Místo toho, aby zůstala zapomenutou brownfieldovou jizvou, promění se ve více než čtyřkilometrový liniový park určený výhradně pro pěší, cyklisty, in-line bruslaře a běžce. Promenáda vytvoří přirozené bezmotorové propojení Vršovic se Strašnicemi a Zahradním Městem. Podél trasy vzniknou odpočinkové zóny, herní prvky a nová pobytová místa. Dlouhá léta nepřekonatelná kolejová bariéra, která dělila město na izolované části, se tak paradoxně promění v prvek, jenž jednotlivé čtvrti spojí v jeden prostupný celek.Parametr proměnyPůvodní stavNový stavVyužití pozemkůUzavřené výrobní brownfieldy a dílnyOtevřené rezidenční čtvrti s obchody a zeleníŽelezniční koridorDopravní bariéra a zdroj hluku4+ km dlouhá Drážní promenáda a liniový parkCharakter lokalityPrůmyslový okraj s fragmentovaným osídlenímŽádaná rezidenční adresa s kompletní občanskou vybavenostíUrbanistická vazbaOddělení Vršovic od okolních čtvrtíPřirozené pěší propojení se Strašnicemi a Zahradním Městem Přeměna Vršovic není náhlým developerským experimentem, ale logickým pokračováním urbanistického vývoje moderní Prahy. Vršovice těží z vyváženého mixu: mají silnou vlastní identitu, bohaté architektonické dědictví, skvělou dostupnost tramvajemi i vlakem a rostoucí síť služeb. „Karlín je dobrým příkladem toho, že proměna bývalé průmyslové čtvrti je dlouhodobý proces, ve kterém se postupně mění nejen samotná zástavba, ale také veřejný prostor a způsob, jakým lidé dané místo využívají,“ uzavírá Oded Ber z Neocity. „U Vršovic dnes vidíme podobný proces, byť v jiné fázi a s jiným výchozím bodem. Má už vybudované silné zázemí v podobě služeb, kultury, gastronomie i dobré dostupnosti a další rozvoj tak může stavět na něčem, co dlouhodobě funguje. Nová výstavba by tak neměla být od stávajícího života oddělená, ale měla by pomáhat jednotlivá místa ve Vršovicích propojovat a postupně doplňovat jejich veřejný prostor.“ Zdroj: Neocity, Daramis, Topicpr
