Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) jen v loňském roce zaznamenala desítky stížností na neodborně provedené průzkumy technického stavu bytů, domů a staveb.
Odborná služba inspekce nemovitosti se v České republice vyskytuje již sedmým rokem. Za tu dobu se stala běžnou součástí nákupu nemovitosti. Ročně inspektoři prověří více než tři tisíce nemovitostí a odhalí závady za 450 milionů korun. „Bohužel spolu se zvyšující se poptávkou po této službě zároveň stoupá i počet falešných inspektorů, kteří inzerují a vykonávají inspekce bez potřebného vzdělání a zkušeností,“ upozorňuje Ing. Radim Mařík, předseda Asociace inspektorů nemovitostí, která v České republice vykonává dohled nad kvalitou inspekcí.
Jedním z posledních takových případů je příběh z Ostravska. Zákazníci si objednali komplexní inspekci staršího domu, který měli v úmyslu koupit. Průzkum provedl místní soukromník, který tuto službu nabízel a to i přes nedostatečné odborné vzdělání. Výsledkem inspekce bylo zjištění pouze několika závad estetického charakteru a kupující se na tomto základě rozhodli dům koupit. Několik týdnů po nastěhování dům vyhořel. Vyšetřování uvedlo jako příčinu vzniku požáru přítomnost dřevěných prvků krovu v komínovém tělese.
„Svým neodborným jednáním daný pracovník ohrozil lidské životy. To je neomluvitelné. Takto zásadní stavební vadu musí každý kvalifikovaný inspektor odhalit,“ upozorňuje Radim Mařík.
Zákon se problematikou inspekcí nemovitostí nezabývá. AIN vypracovala podrobný materiál, který slouží zájemcům o tuto službu, aby se lépe na poli inspekcí nemovitostí zorientovali. Na svých webových stránkách AIN uvádí potřebné kvalifikační předpoklady inspektorů a zároveň definuje pojem inspekce nemovitosti tak, aby lidé věděli, co mohou od kvalitní služby očekávat a jaký rozsah mohou požadovat.
Definice pojmu inspekce nemovitosti
Inspekcí nemovitosti se rozumí zdokumentované prověření nemovitosti (pozemku, stavby nebo jednotky) – zhodnocení ve vyjmenovaných oborech stavebních konstrukcí a prostředí staveb na základě prohlídky prověřované nemovitosti. Inspekce nemovitosti je obvykle proveditelná na základě vizuálního zjištění stavu a nedestruktivních diagnostických metod. Inspekce nemovitosti musí alespoň identifikovat projevy poruch a zjevné vady a u poruch může stanovit jejich příčiny.
Prověření se týká těchto oblastí
pozemek
statika nemovitosti
izolace proti vodě
zvuk a hluk
úniky tepla
bezpečnost při užívání nemovitosti a požární bezpečnost
zdravotní a hygienická nezávadnost
povrchy podlah, stropů a stěn
výplně otvorů (okna, dveře atd.)
zařizovací předměty (zařízení v koupelně, WC atd.)
technické zařízení budovy
Potřebnou kvalifikací inspektora nemovitostí se rozumí vysokoškolské vzdělání v oboru pozemních staveb nebo příbuzném studijním oboru a minimálně tříletá odborná praxe. Pokud má pracovník pouze středoškolské vzdělání ve stavebním oboru, musí mít praxi alespoň pět let.
„Tyto informace by měl být vodítkem i pro zákazníky, aby si v případě zájmu o tuto službu vybrali kvalitní společnost s opravdovými odborníky a zbytečně neriskovali,“ dodává Radim Mařík.
Asociace inspektorů v současné době sdružuje více než stovku prověřených inspektorů nemovitostí, pro které zároveň zajišťuje ucelený systém vzdělávání v oboru vad a poruch staveb. U každého svého člena garantuje, že poskytuje služby na takové odborné i etické úrovni, jaké jsou na obor a jeho metodiku kladeny.
Na trhu se dále pohybuje přibližně 70 různých subjektů, které se zabývají inspekcemi či prověřováním nemovitostí. Tvoří zhruba deset procent trhu. Za jejich kvalifikaci a kvalitu jimi odvedené práce AIN nemůže ručit.
