Dotaz: Dobrý den,
mám dotaz ohledně pasportu cest. Vlastním pozemek, který kopíruje obecní silnici v šířce asi 2m a délce 50m. Vedlejší pozemky odkoupil investor a rozhodl se zde stavět domy. Na tyto pozemky ovšem nemá příjezd a ani tam nemůže napojit inženýrské sítě, poněvadž by musel použít právě ten můj pozemek. Na schůzce mi zástupce investora řekl, že na můj pozemek je vydán pasport cest a že to je již vyřízená věc a že to je něco jako věcné břemeno a on mé pozemky může použít jako příjezdovou cestu na stavbu a jako přístupovou cestu pro inženýrské sítě. Mě v této věci ale nikdo nekontaktoval a já jsem s tím tedy ani nemohl souhlasit. Je toto pravda nebo se mě investor snaží jen obelhat abych mu svůj pozemek prodal pod cenou z důvodu, že je již vlastně bezcenný? Děkuji za odpověď. Olšar
V první řadě je potřeba upozornit na tu skutečnost, že ke správnému a úplnému posouzení této otázky je potřeba mít k dispozici více podkladů a informací. Ve svém dotazu se ptáte na „pasport cest“. Pasportem cest je s největší pravděpodobností míněn pasport místních komunikací. Pasport místních komunikací je upraven ve vyhlášce ministerstva dopravy a spojů č. 104/1997, kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích. Pasport komunikací je však evidencí komunikací a rozhodně není „něčím jako věcné břemeno“ jak Vám tvrdí investor. Pasport komunikací je evidencí komunikací, kterou vedou správci komunikací. Rozsah a způsob vedení pasportu stanoví vlastník komunikace (tím je většinou obec či město). Tyto pasporty slouží státní správě a v žádném případě nekonstituují věcné práva k cizí věci, jakým je například věcné břemeno. Investor, který skoupil sousední pozemky a hodlá na nich stavět bude tedy potřebovat Váš souhlas s napojením inženýrských sítí přes Váš pozemek (pokud by však nemohl využít jinou cestu napojení na inženýrské sítě) a pravděpodobně bude jako vlastník stavby potřebovat, aby bylo v jeho prospěch zřízeno věcné břemeno k tíži Vašeho pozemku spočívající v právu cesty přes Váš pozemek. O tomto věcném břemeni rozhoduje soud na návrh vlastníka stavby a jeho vznik je tedy spojen s úředním (soudním) výrokem. V řízení, ve kterém je řešena otázka práva cesty vlastníka stavby přes sousedící pozemek je však vlastníku sousedícího pozemku k jehož tíži má být věcné břemeno zřízeno přiznáno postavení účastníka řízení. Závěrem poznamenáváme, že k nabytí práva odpovídajícího věcnému břemeni je nutný jeho vklad do katastru nemovitostí.