Dobrý den, mám na patře domu sklep/komoru a tam mám malou dílničku. Dělám zde lehké práce. Sousedka, která opruzuje celý dům si nyní po pěti letech vzpoměla, že u združení nájemníků podá stížnost na to, že by to tam nemělo být. Důvod je pouze tento, jelikož hlukem ani jinak neobtěžuji, největší stroj je hodinářský soustruh na něhž dělám vyjímečně. Jinak tam opravuji elektroniku atp.. Byty jsou v soukromém vlastnictví včetně sklepa a je zřízeno společenství vlastníků, které se musí zabývat každou stížností. Mám nějakou možnost obhajoby, nebo musím uposlechnout srazit paty a sklep přestat využívat. Pokud by byla rada jak oponovat až si mě SV předvolá, tak děkuji
Vážený pane,
K Vašemu dotazu uvádím následující:
V prvé řadě by bylo vhodné, abyste si přečetl stanovy společenství vlastníků jednotek, zda je v nich nějak upraveno, zda můžete využívat sklep k takovým účelům jako je oprava elektroniky atp., či zda Vám stanovy takový způsob využití sklepa zakazují. Stížnost Vaší sousedky by byla oprávněná jen pokud byste dle ustanovení § 127 občanského zákoníku nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval sousedy nebo jestli byste vážně ohrožoval výkon jejich práv. Pojem nad míru přiměřenou poměrům vylučuje z dosahu uplatnění § 127 občanského zákoníku všechna ta běžná chování, která při respektování dobrých sousedských vztahů jsou jinak mezi sousedy obvyklá a vzájemnými sousedskými potřebami tolerovaná. Výklad se provádí objektivně a podle konkrétní situace, je třeba zohlednit jak intenzitu zásahu a jejich frekvenci, tak místní poměry. Pokud tedy není ve stanovách společenství vlastníků jednotek nijak zakázáno vykonávat opravy elektroniky atp. bude namístě se bránit tím, že své sousedy činnostmi ve Vaší dílně neobtěžujete nad míru přiměřenou poměrům ve Vašem bydlišti.