Dobrý den,
je stavebník povinen předat novému majiteli rodinného domu (developerská výstavba na klíč) kompletní originálně orazítkovanou dokumentaci pro stavební povolení nebo dokumentaci skutečného provedení? Případně obojí? Musí jít o originální úřadem ovšřenou dokumentaci, nebo stačí její kopie?
Děkuji za odpověď
Vycházíme ze skutečnosti, že se jedná o developerskou výstavbu na klíč. V první řadě záleží na tom co sjednáno ve smlouvě mezi developerem a budoucím vlastníkem nemovitosti. Ve smlouvě tato povinnost buď sjednána je nebo není. Například vyhotovení projektové dokumentace stavby zajišťují v případě developerské výstavby tito developeři a samozřejmě nemají povinnost odevzdávat originál nabyvateli stavby, pokud tak ovšem není sjednáno ve smlouvě. Pokud již byl stavebníkem (developerem) stavebnímu úřadu oznámen záměr započít s užíváním stavby (dříve kolaudace) budou veškeré dokumenty k dispozici u příslušného stavebního úřadu. Dále zmiňujeme, že dle ustanovení § 125 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona je vlastník stavby povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. Tuto dokumentaci je dosavadní vlastník při změně vlastnictví povinen odevzdat novému vlastníku. Vlastník stavby je dále povinen uchovávat veškerá rozhodnutí, osvědčení, souhlasy, ověřenou projektovou dokumentaci, popřípadě jiné důležité doklady týkající se stavby. Po dobu 10 let od dokončení stavby je vlastník stavby povinen uchovávat stavební deník. K tomu, aby vlastník stavby mohl tuto svoji povinnost splnit je potřeba, aby šlo o originály těchto dokumentů nebo alespoň jejich úředně ověřené kopie. Obyčejné kopie, resp. kopie nikoliv úředně ověřené nebudou v tomto případě dostačující. Pro přesné zhodnocení věci je však potřeba mít k dispozici více informací týkajících se stavu věci.