Nemohu se dopátrat, zda podle nového stavebního zákona a vyhlášek musí být garáž nebo kryté odstavné stání součástí novostavby rodinného domu, popř. s ním být stavebně propojena. Pokud je přípustná samostatně stojící garáž, započítává se do zastavěné plochy RD? Definuje se podzemní stavba zastavěnou plochou nebo se považuje za "neviditelnou" a do katastru se nezanáší? Děkuji za odpověď
Vyhláška č. 137/1998 Sb. „o obecně technických požadavcích /OTP/ na výstavbu“ ve svém ustanovení § 10 odst. 2/ říká, že: „stavby musí být vybaveny normovým /ČSN 73 6056/ počtem odstavných a parkovacích stání“. Narozdíl od původního znění vyhlášky zde již není přímo uveden požadavek, kdy rodinný dům musel mít nejméně jedno garážové stání na jeden byt, které muselo být vymezeno v rodinném domě, nebo na pozemku rodinného domu /znění původního ustanovení § 50 odst. 2/ OTP na výstavbu zrušeno vyhláškou č. 502/2006 Sb. s účinností od 31.12.2006/, a je zde uveden odkaz na uvedenou normu. Nová vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 21 odst. 1/ stanovuje, že. „odstavná a parkovací stání pozemků staveb pro bydlení musí být umístěna ve skutečné docházkové vzdálenosti do 300 m, je-li to technicky možné“. Nový stavební zákon ani jeho vyhlášky nestanovuje povinnost stavbu garáže umístit takovým způsobem, aby byla přistavěna k rodinnému domu, či dokonce byla s rodinným domem propojena a stala se tudíž jeho součástí. Na pozemku u rodinného domu lze umístit i samostatnou garáž /§ 21 odst. 6/ vyhlášky č. 501/2006 Sb./. Pokud tedy bude garáž samostatnou stavbou a nebude komunikačně propojena s rodinným domem, nebude jeho součástí. Jisté omezení pro umístění stavby garáže může vyplynout z územního plánu obce, kde může být např. stanoveno, že stavba garáže musí být součástí hlavního objemu stavby. Závěrem uvádím, že stavby se zaměřují ve výšce 1 m nad terénem, z čehož vyplývá, že sem podzemní stavby nepatří.