Dobrý den. Mám velký problém a nevím si rady. Stavební úřad nepomůže, tak prosím vás o radu. Zakoupila jsem dům, kde ze dvou pokojů vedou okna do sousedova dvora. Nyní jsem se dozvěděla, že byly vybourány bez platného povolení. Před dávnými roky prý to byl jeden dům, který vlastnili 2 bratři, tudíž si tyto okna dělali do svého dvora, samozřejmě v té době bez stavebního povolení, takže mám okna „na černo“. Pak se bratři rozhádali a rozdělili i majetek na dva domy. Já zakoupila dům, domluvila jsem se z bývalým majitelem o výměně oken a vycházeli jsme spolu velice dobře. Pak jsem odjela s celou rodinou pracovat do Anglie a situace se změnila. Můj bývalý soused přepsal svůj dům na svou vnučku. Když jsem před dvěma lety přijela na prázdniny, zjistila jsem, že mi soused okna zazdil luxferami. Dala jsem vyrobit plastová okna, která jdou pouze vyklápět asi 15 cm, s neprůhledným sklem, aby byl soused spokojen. Luxfery jsme vymlátili a firma zasadila nová okna. Tento rok jsem přijela do ČR natrvalo, ale jaké bylo moje překvapení. Na oknech ze sousedova dvora mám železný rošt, který se vkládá na zpevňování betonu a na tom je připevněna hrubá černá plachta. Chodím na stavební úřad, ale zbytečně. Okna vlastně nemám a plachta není „stavba“, takže nemohou nařídit odstranění. Ať prý dovedu svědky, že tam okna byla už dávno. Proč to stavební úřad potřebuje? A co dělat, kam se vlastně obrátit? Soud trvá dlouho a my vybudovali v pokojích dětské pokoje. Větrat kvůli malému otevírání oken a plachtě na oknech je nemožné, slunce tam nejde vůbec, je tam všude plíseň na novém nábytku a plovoucí podlaze. Dům je situovaný tak, že není možné okna udělat jinde. Na stavebním úřadě jsem se svědkem byla, bývalý majitel sousedního domu dosvědčil, že vlastnil dům od roku 1974 a okna u mého domu již byla. Včera jsem byla na Policii ČR a ti to budou řešit jako přestupek. Nechápu, že jeho zákon chrání a já vlastně žádná práva 1 rok nemám. Než proběhne soud a nebudu muset nakonec okna zazdít? Prosím o radu. Děkuji
Osazení oken ve štítě dříve podléhalo i nyní podléhá schválení stavebního úřadu. Je však otázkou, zda by se na ni v současnosti (s ohledem na časový odstup) nemělo nahlížet jako na stávající stav a tento stávající stav ověřit „pasportem stavby“ (v souladu s ustanovením § 125 stavebního zákona). Při jednání se stavebním úřadem byste měla trvat na tom, že se nejedná o „černou stavbu“, ale o stávající stav, který je nutný podle výše uvedeného ustanovení stavebního zákona ověřit. Dále byste stavební úřad měla písemně požádat o sdělení, zda je ocelová Kari síť s plachtou „stavbou“, která ve smyslu stavebního zákona vyžaduje jeho schválení či nikoliv. Dle mého názoru „stavbou“ není. Dále je nutné uvést, že tato konstrukce v žádném případě nesmí být upevněna na stavbě ve Vašem vlastnictví, neboť tím dochází k zásahu do Vašich vlastnických práv… V případě, že výsledkem šetření stavebního úřadu bude sdělení, že se o „stavbu“ nejedná, nezbývá Vám jiná možnost, než tuto záležitost řešit občanskoprávní cestou. Vyjádření stavebního úřadu bude poté podkladem k občanskoprávnímu sporu. V případě, že se k žádosti o sdělení nebude chtít vyjádřit, máte možnost obrátit se kvůli jeho nečinnosti na jeho nadřízený orgán, kterým je krajský úřad. O pomoc s daným problémem se rovněž můžete obrátit na příslušnou hygienickou stanici. Konkrétně s problémem vzniku plísně, vznikající v souvislosti s omezením větrání a zabránění oslunění obytné místnosti, kterým došlo v důsledku sousedova zásahu.