Dobrý den, měl bych dotaz ohledně výstavby opěrné zdi poblíž hranice pozemků. Soused nám blokuje neustálým odvoláváním stavební řízení ohledně výstavby opěrné zdi, která má stát na našem pozemku ve vzdálenosti cca 0,4 - 2,5 m od hranice pozemků s odůvodněním, že výkopové práce poškodí kořenový systém jeho živého plotu vysázeného na hranici pozemků a jemu tak vznikne škoda. Bohužel, opěrná zeď je nutná pro zachování a rekonstrukci 100let starého domu umístěného v blízkosti hranice pozemků. Soused živý plot vysadil zhruba před 10ti lety. Vysadil jej vědomě na hranici pozemků a musel si být vědom toho, že kořenový systém bude prorůstat na náš pozemek. Dům nutně potřebuje rekonstrukci a pro jeho zaizolování a odvodnění je nezbytné, aby byl oddělen od svahu. Oddalování rekonstrukce nám vzniká škoda na domě, která je myslím daleko závažnější než možná škoda na kořenovém systému jeho živého plotu. Jsem toho názoru, že se z jeho strany jedná o zasahování do našich vlastnických práv. Jakým způsobem se máme proti jeho postupu bránit? Děkuji za odpověď.
Předmětná záležitost bude primárně řešena prostřednictvím ustanovení stavebního zákona, kdy Váš soused je dle jeho ustanovení § 109 účastníkem stavebního řízení, a to z důvodu vlastnictví sousedního pozemku nebo stavby na něm. Jako účastník předmětného stavebního řízení ohledně zřízení opěrné zdi má poté Váš soused dle § 114 na podávání námitek právo. Soused je oprávněn ve stavebním řízení uplatnit námitky proti projektové dokumentaci, způsobu provádění a užívání stavby nebo požadavkům dotčených orgánů, pokud je jimi přímo dotčeno jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření nebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě. O námitce, o které nedošlo k dohodě mezi účastníky řízení, stavební úřad rozhodne na základě obecných požadavků na výstavbu, závazných stanovisek dotčených orgánů nebo technických norem, pokud taková námitka nepřesahuje rozsah jeho působnosti. Nedošlo-li k dohodě o námitce občanskoprávní povahy, stavební úřad si o ní učiní úsudek a rozhodne ve věci; to neplatí v případě námitek týkajících se existence práva nebo rozsahu vlastnických práv. V daném případě by tedy sám stavení úřad měl zhodnotit důvodnost námitky a rozhodnout v souladu s příslušnými zákony. Proti případnému negativnímu rozhodnutí by jste měl možnost opravných prostředků. Ohledně případné žaloby na náhradu škody by bylo třeba dojednat osobní projednání.